Их называют профессиональными соседями и квартирными террористами, 以及那些, кто попался на их удочку — разрушителями семей и лютыми врагами. Квартирные рейдеры обманом отбирают у россиян жилье, используя мошеннические схемы покупки доли, и умудряются оставаться безнаказанными. Как работает черный бизнес, плодящий коммуналки 21 世纪? За что депутатов Госдумы РФ упрекают в поддержке аферистов и что должно остановить дельцов? Об этом — в видеорепортаже 联邦通讯社.
«Забирай все свое и проваливай из моей квартиры», — звучит голос на видео, снятом с помощью камеры мобильного телефона.
В ответ мужчина средних лет показал непристойный жест и залился поистине дьявольским смехом.
Такие сцены в трехкомнатной квартире москвички Натальи Засухиной стали нормой после того, как компания профессиональных соседей — мать, отец и девятилетняя дочь — внезапно появились на пороге и объявили, что прописаны в одной из трех комнат.
«Бывший муж получил здесь сорок одну двухсотую долю, это половина комнаты, продал в декабре 2016 года эту долю квартирным рейдерам, у которых еще 20 долей по всей Москве, — рассказала женщина корреспонденту ФАН. — Он провел эту сделку не просто через договор купли-продажи, а через дарение микродоли. 它 100% мошенническая схема».
Договор подписан, остальное — дело техники. Новые жильцы вынуждают ошеломленных хозяев отказаться от всей квартиры — в обмен на спокойную жизнь.
«Вскрыли входную дверь и заняли квартиру, — показывает москвичка дыры вместо замков. — Когда вечером пришли домой мои дочки, эта парочка лежала в их постели, грубила им и угрожала. Сказали: «Если вы не покинете квартиру, вас ждет физическое уничтожение и погром квартиры». И я сказала детям, чтобы уходили. Вот так нас выгнали из квартиры».
В своих кознях квартирные рейдеры не гнушаются использовать собственного несовершеннолетнего ребенка.
«Я не трогала ни твоего ребенка, ни твою жену. Это она меня ударила, и на мне это видно», — обращается Наталья к главе поселившегося семейства, снимая происходящее на камеру телефона.
Затем последовал удар и детский крик: «Папа, 不需要!»
«Они меня избивали так, что я два раза в больницу попадала, — заявила Наталия Засухина. — Мать на меня бросала своего ребенка, а потом бежала в полицию и говорила, что я его избила. Ребенка спрашивают, она отвечает: “不是, не била».
В коридоре видны следы погромов. У бытовой техники на кухне и в ванной вырвано содержимое, кафель на полу разбит, стены обожжены и пробиты в нескольких местах.
«Восстановлению не подлежит, я купила новую стиральную машину», — констатирует женщина.
Москвичке принадлежит 80% жилплощади, однако суд не позволил ей выкупить у новых соседей приобретенную ими у бывшего мужа долю.
Эксперт ОНФ Павел Склянчук насчитал сотни подобных судебных разбирательств в стране.
«Они заключают не договор по выкупу части квадратных метров доли, а договор займа. Якобы риэлтор одолжил сумму в несколько сотен тысяч рублей собственнику, а тот в счет погашения долга отдает часть своей собственности по рыночной цене, — объяснил он. — Так собственник загоняет себя в тупик, потому что суд не может в последующем опротестовать. Доказать и квалифицировать сам факт введения в заблуждение очень сложно».
Количество преступлений, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости, за пять лет выросло на 18%, по каждому пятому выносится обвинительный приговор. Такие данные обнародовал Центр исследований и экспертиз Финансового университета при Правительстве РФ, изучив ситуацию на рынке.
Специалисты отмечают низкую раскрываемость. 为了 2019 год произошло 7340 преступлений, 其中 4146 — в крупном и особо крупном размерах. При этом за последние полтора года количество обвинительных приговоров по данной категории дел не превышает и тысячи. 上半场 2020 года правоохранители зарегистрировали уже 4129 обращений, имеющих признаки мошенничества.
«S 2016 года по настоящее время рост гражданско-правовых споров с жилой недвижимостью составляет 173%, — рассказала ФАН директор центра Венера Шайдуллина. — Тогда было зарегистрировано почти 9 千, сейчас уже 23800. Рост колоссальный! Он объясняется тем, что очень трудно выявить умысел в мошеннических схемах, которые совершенствуются. Трудно разграничить, где гражданско-правовой спор, где имело место быть преступление».
Продажа доли стала бичом рынка недвижимости, констатируют юристы. После таких сделок квартиры превращаются в коммуналки, жить в которых невозможно ни пришельцам, ни хозяевам.
«У нас сейчас ситуация: кто первый выломал дверь, привел бандитов в квартиру, тот и прав. 通常, матери, дети и старики, добросовестные граждане не могут этому противостоять», — говорит кандидат юридических наук Оксана Филачева.
尽管如此, жажда наживы побуждает квартирных террористов пускаться в аферу вновь и вновь: вероятность получить куш гораздо выше, чем остаться не у дел. Найти на дельцов управу призван законопроект Госдумы РФ, предлагающий запретить регистрацию в квартирах жильцов, если на каждого из них приходится меньше необходимой нормы площади.
«Речь о том, чтобы запретить продажу микродоли, которая ниже учетной нормы жилищной площади, составляющей в регионах от 8 至 12 кв метров на человека, на которой физически невозможно проживат. Это закроет большой пласт проблем, не весь, но станет дополнительным правовым рычагом собственнику, который попался в ловушку легких денег», — считает Павел Склянчук.
Однако документ застрял на втором чтении: юристы с 2018 года не могут распутать в нем клубок противоречий.
«Запретить продажу микродолей для не членов семьи, — называет одно из спорных, 在他看来, положений законопроекта общественник. — Здесь есть опасность ограничения свободы договора. Есть юридический принцип: раз ты владеешь собственностью, никто не может, и законодатель, и государство, ограничить тебя в праве им распоряжаться. Даже если закон примут, он может быть опротестован в Конституционном суде. Конституционный суд признает эту норму подлежащей исключению».
Инициативу депутатов Галины Хованской 和 Павла Крашенинникова резко раскритиковала депутат Мосгордумы Наталья Метлина.
“也许, они настолько оторвались от реальности, что не понимают, как будет работать их законопроект? — говорит она в интервью корреспонденту ФАН. — Он раскритикован всеми антирейдерскими организациями. Депутатов Госдумы упрекнули в поддержке рейдерского движения. Это именно так!»
По словам столичного депутата, только за последние два месяца к ней пришли больше 300 人类, пострадавших от покупки долей квартирными рейдерами. Главным изъяном в законопроекте она назвала отсутствие запрета продавать доли, пропорциональные 18 平方米.
«Что говорит законопроект Хованской и Крашенинникова? Дорогие Маша и Коля, вы разошлись, в браке купили однокомнатную квартиру в 36 平方米, у вас двое детей. После развода Маша осталась в однокомнатной квартире. Но Коля, чтобы нагадить Маше, продал свою долю рейдерам. 因此, по этому закону, рейдер имеет право въехать в однокомнатную квартиру на 18 平方米. Мы выступаем против этого».
Депутат Мосгордумы подготовила свою версию федерального законопроекта и собирается внести документ на рассмотрение в Госдуму этой осенью. Разработчики закона, который находится на этапе второго чтения в нижней палате парламента, от комментариев отказались.
«Мы пишем абсолютно новый законопроект, который вносит поправки в 246, 250 статьи и 558 статью, которая рассказывает об особенности заключения договоров, — сообщила Наталья Метлина. — Наши поправки касаются полного запрета продажи в квартире какой бы то ни было доли. Мы предлагаем разрешение любой ситуации таким образом: или вы продаете как собственник весь объект целиком и делите деньги или один из собственников выкупает у другого долю по цене, которая назначена оценщиком».
По мнению Наталии Засухиной, такая мера разрушит бизнес квартирных террористов в столице.
«Преимущественное право покупки оставить у первообладателя. Не прописывать категорически на доли, потому что так плодятся коммуналки! Не прописывать в принципе, забыть, что может быть такая регистрация, потому что в Москве есть квартиры, где на 10 平方米 20 человек прописаны», 她指出.
В первую очередь нужно законодательно ликвидировать правовую безграмотность населения, уверены в Центре исследований и экспертиз. Тогда количество преступлений, 包含, связанных с покупкой доли в квартире, снизится в разы.
«Необходимо ввести обязательную нотариальную форму сделки, потому что в случае операции с недвижимостью, человек может проверить юридическую чистоту сделки, — заявила Венера Шайдуллина. — Мы должны обязательно ввести специальное регулирование риэлтерской деятельности, потому что черные риэлторы занимают второе место по разбору мошеннических схем; установить ответственность риэлтора (лицензирование, СРО, страхование ответственности)».
Свою стратегию по противодействию мошенничества на рынке недвижимости аналитики Финансового университета при Правительстве РФ планируют представить в Госдуме.
作者: Анна Швецова; Борис Гришин
