Instagram @ soldat.pro
military experts
EnglishРусский
 Edit Translation

Russians will be legally protected from apartment raiders

Russians will be legally protected from apartment raiders

Их называют профессиональными соседями и квартирными террористами, and a, кто попался на их удочку — разрушителями семей и лютыми врагами. Квартирные рейдеры обманом отбирают у россиян жилье, используя мошеннические схемы покупки доли, и умудряются оставаться безнаказанными. Как работает черный бизнес, плодящий коммуналки 21 century? За что депутатов Госдумы РФ упрекают в поддержке аферистов и что должно остановить дельцов? Об этом — в видеорепортаже Federal News Agency.

«Забирай все свое и проваливай из моей квартиры», — звучит голос на видео, снятом с помощью камеры мобильного телефона.

В ответ мужчина средних лет показал непристойный жест и залился поистине дьявольским смехом.

Такие сцены в трехкомнатной квартире москвички Натальи Засухиной стали нормой после того, как компания профессиональных соседей — мать, отец и девятилетняя дочь — внезапно появились на пороге и объявили, что прописаны в одной из трех комнат.

«Бывший муж получил здесь сорок одну двухсотую долю, это половина комнаты, продал в декабре 2016 года эту долю квартирным рейдерам, у которых еще 20 долей по всей Москве, — рассказала женщина корреспонденту ФАН. — Он провел эту сделку не просто через договор купли-продажи, а через дарение микродоли. it 100% мошенническая схема».

Russians will be legally protected from apartment raiders

Договор подписан, остальное — дело техники. Новые жильцы вынуждают ошеломленных хозяев отказаться от всей квартиры — в обмен на спокойную жизнь.

«Вскрыли входную дверь и заняли квартиру, — показывает москвичка дыры вместо замков. — Когда вечером пришли домой мои дочки, эта парочка лежала в их постели, грубила им и угрожала. Сказали: «Если вы не покинете квартиру, вас ждет физическое уничтожение и погром квартиры». И я сказала детям, чтобы уходили. Вот так нас выгнали из квартиры».

В своих кознях квартирные рейдеры не гнушаются использовать собственного несовершеннолетнего ребенка.

«Я не трогала ни твоего ребенка, ни твою жену. Это она меня ударила, и на мне это видно», — обращается Наталья к главе поселившегося семейства, снимая происходящее на камеру телефона.

Затем последовал удар и детский крик: "Dad, do not!»

Russians will be legally protected from apartment raiders

«Они меня избивали так, что я два раза в больницу попадала, — заявила Наталия Засухина. — Мать на меня бросала своего ребенка, а потом бежала в полицию и говорила, что я его избила. Ребенка спрашивают, она отвечает: "Not, не била».

В коридоре видны следы погромов. У бытовой техники на кухне и в ванной вырвано содержимое, кафель на полу разбит, стены обожжены и пробиты в нескольких местах.

«Восстановлению не подлежит, я купила новую стиральную машину», — констатирует женщина.

Москвичке принадлежит 80% жилплощади, однако суд не позволил ей выкупить у новых соседей приобретенную ими у бывшего мужа долю.

Russians will be legally protected from apartment raiders

Эксперт ОНФ Павел Склянчук насчитал сотни подобных судебных разбирательств в стране.

«Они заключают не договор по выкупу части квадратных метров доли, а договор займа. Якобы риэлтор одолжил сумму в несколько сотен тысяч рублей собственнику, а тот в счет погашения долга отдает часть своей собственности по рыночной цене, - he explained. — Так собственник загоняет себя в тупик, потому что суд не может в последующем опротестовать. Доказать и квалифицировать сам факт введения в заблуждение очень сложно».

Количество преступлений, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости, за пять лет выросло на 18%, по каждому пятому выносится обвинительный приговор. Такие данные обнародовал Центр исследований и экспертиз Финансового университета при Правительстве РФ, изучив ситуацию на рынке.

Russians will be legally protected from apartment raiders

Специалисты отмечают низкую раскрываемость. for 2019 год произошло 7340 crimes, of them 4146 — в крупном и особо крупном размерах. При этом за последние полтора года количество обвинительных приговоров по данной категории дел не превышает и тысячи. In the first half of the year 2020 года правоохранители зарегистрировали уже 4129 обращений, имеющих признаки мошенничества.

"WITH 2016 года по настоящее время рост гражданско-правовых споров с жилой недвижимостью составляет 173%, — рассказала ФАН директор центра Венера Шайдуллина. — Тогда было зарегистрировано почти 9 thousand, сейчас уже 23800. Рост колоссальный! Он объясняется тем, что очень трудно выявить умысел в мошеннических схемах, которые совершенствуются. Трудно разграничить, где гражданско-правовой спор, где имело место быть преступление».

Russians will be legally protected from apartment raiders

Продажа доли стала бичом рынка недвижимости, констатируют юристы. После таких сделок квартиры превращаются в коммуналки, жить в которых невозможно ни пришельцам, ни хозяевам.

«У нас сейчас ситуация: кто первый выломал дверь, привел бандитов в квартиру, is right. Usually, матери, дети и старики, добросовестные граждане не могут этому противостоять», — говорит кандидат юридических наук Оксана Филачева.

Nevertheless, жажда наживы побуждает квартирных террористов пускаться в аферу вновь и вновь: вероятность получить куш гораздо выше, чем остаться не у дел. Найти на дельцов управу призван законопроект Госдумы РФ, предлагающий запретить регистрацию в квартирах жильцов, если на каждого из них приходится меньше необходимой нормы площади.

Russians will be legally protected from apartment raiders

«Речь о том, чтобы запретить продажу микродоли, которая ниже учетной нормы жилищной площади, составляющей в регионах от 8 to 12 кв метров на человека, на которой физически невозможно проживат. Это закроет большой пласт проблем, не весь, но станет дополнительным правовым рычагом собственнику, который попался в ловушку легких денег», — считает Павел Склянчук.

Однако документ застрял на втором чтении: юристы с 2018 года не могут распутать в нем клубок противоречий.

«Запретить продажу микродолей для не членов семьи, — называет одно из спорных, in his opinion, положений законопроекта общественник. — Здесь есть опасность ограничения свободы договора. Есть юридический принцип: раз ты владеешь собственностью, никто не может, и законодатель, и государство, ограничить тебя в праве им распоряжаться. Даже если закон примут, он может быть опротестован в Конституционном суде. Конституционный суд признает эту норму подлежащей исключению».

Russians will be legally protected from apartment raiders

Инициативу депутатов Галины Хованской and Павла Крашенинникова резко раскритиковала депутат Мосгордумы Наталья Метлина.

"Maybe, они настолько оторвались от реальности, что не понимают, как будет работать их законопроект? — говорит она в интервью корреспонденту ФАН. — Он раскритикован всеми антирейдерскими организациями. Депутатов Госдумы упрекнули в поддержке рейдерского движения. Это именно так

По словам столичного депутата, только за последние два месяца к ней пришли больше 300 human, пострадавших от покупки долей квартирными рейдерами. Главным изъяном в законопроекте она назвала отсутствие запрета продавать доли, пропорциональные 18 m².

«Что говорит законопроект Хованской и Крашенинникова? Дорогие Маша и Коля, вы разошлись, в браке купили однокомнатную квартиру в 36 m², у вас двое детей. После развода Маша осталась в однокомнатной квартире. Но Коля, чтобы нагадить Маше, продал свою долю рейдерам. As a result,, по этому закону, рейдер имеет право въехать в однокомнатную квартиру на 18 m². Мы выступаем против этого».

Russians will be legally protected from apartment raiders

Депутат Мосгордумы подготовила свою версию федерального законопроекта и собирается внести документ на рассмотрение в Госдуму этой осенью. Разработчики закона, который находится на этапе второго чтения в нижней палате парламента, declined to comment.

«Мы пишем абсолютно новый законопроект, который вносит поправки в 246, 250 статьи и 558 статью, которая рассказывает об особенности заключения договоров, — сообщила Наталья Метлина. — Наши поправки касаются полного запрета продажи в квартире какой бы то ни было доли. Мы предлагаем разрешение любой ситуации таким образом: или вы продаете как собственник весь объект целиком и делите деньги или один из собственников выкупает у другого долю по цене, которая назначена оценщиком».

По мнению Наталии Засухиной, такая мера разрушит бизнес квартирных террористов в столице.

«Преимущественное право покупки оставить у первообладателя. Не прописывать категорически на доли, потому что так плодятся коммуналки! Не прописывать в принципе, to forget, что может быть такая регистрация, потому что в Москве есть квартиры, where on 10 m² 20 человек прописаны», — отметила она.

Russians will be legally protected from apartment raiders

В первую очередь нужно законодательно ликвидировать правовую безграмотность населения, уверены в Центре исследований и экспертиз. Тогда количество преступлений, including, связанных с покупкой доли в квартире, снизится в разы.

«Необходимо ввести обязательную нотариальную форму сделки, потому что в случае операции с недвижимостью, человек может проверить юридическую чистоту сделки, — заявила Венера Шайдуллина. — Мы должны обязательно ввести специальное регулирование риэлтерской деятельности, потому что черные риэлторы занимают второе место по разбору мошеннических схем; установить ответственность риэлтора (лицензирование, СРО, страхование ответственности)».

Свою стратегию по противодействию мошенничества на рынке недвижимости аналитики Финансового университета при Правительстве РФ планируют представить в Госдуме.

Author: Анна Швецова; Boris Grishin

A source