Рост объемов возведения жилья в РФ составил более чем 25% в годовом выражении. Удастся ли застройщикам увеличить темпы строительств новой недвижимости в 2022 年, 分析师理解 FBA“今日经济”.
Господдержка обеспечила рост показателей
Текущий год действительно стал рекордным с точки зрения объемов строительства жилья в нашей стране, сообщил изданию член российской гильдии риелторов и эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.
«Ранее государство озвучивало планы по выходу на цифру в 120 млн квадратных метров жилья, которую постоянно переносили, 意思是, текущий результат хоть и внушительный, но не дотягивает до целевых значений», — отмечает Барсуков.
Специалист утверждает, что сектор выполняет поручение властей, согласно которому ему необходимо к 2024 году выйти на установленные объемы ввода жилья в эксплуатацию. Это и выступает главным драйвером роста.
«Помимо требований застройщики получают от государства все условия для выполнения необходимых норм. Произошло укрупнение бизнеса, а на протяжении всей пандемии отрасль получала поддержку в виде различных ипотечных программ.
Все предпосылки для выполнения плана на данный момент имеются, но прекращение роста цен на недвижимость в 2022 году может снизить темпы роста строительства, так как маржинальность застройщиков начнет падать», — предупреждает эксперт.
联邦通讯社 /
Строительство набирает обороты
Исходя из доклада Росстата, 为了 11 月 2021 года ввод жилья в эксплуатацию в России увеличился на 25,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Показатель составил порядка 81,7 млн квадратных метров.
Ведомство отмечает, что в ноябре граждане получили около 9,1 млн квадратных метров недвижимости. По итогам месяца было возведено 1,3 тысячи многоквартирных домов, в которых насчитывается более 115,8 тысячи квартир.
При этом с начала года было построено 8,5 тысячи многоквартирных домов, 或者更多 1 млн новых квартир. Совокупная площадь объектов, построенных индивидуальными застройщиками, 达 46 млн квадратных метров.
В денежном выражении объем строительства в предыдущем месяце достиг 1 万亿卢布, тогда как значение показателя за все 11 月 2021 года составило 9,24 万亿卢布. 预期的, что показатели следующего года станут выше за счет увеличения стоимости стройматериалов.
FBA“今日经济” /
Политика ЦБ повлияет на спрос
Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что пик роста цен на недвижимость в России пройден. Представитель ЦБ ожидает дальнейшего замедления темпов увеличения стоимости квадратного метра жилья в 2022 年.
Набиуллина считает, что о снижении цен на жилье говорить пока рано, так как все будет зависеть в первую очередь от объемов предложения и других факторов. Число возводимых объектов сейчас растет, 和, 大概, эта тенденция сохранится в следующем году.
Центральный банк РФ проводит политику, которая направлена на ограничение инфляции. По итогам года она превысила уровень в 8%, а уже к концу будущего года, исходя из базового сценария, значение должно составить менее 4,5%.
В условиях ужесточения денежно-кредитной политики регулятора ставка по ипотеке будет повышаться, 但, по мнению главы Банка России, показатель будет ниже ключевой ставки и уровня инфляции в стране.
分享:
订阅
叶夫根尼·鲁姆金
