Цены на недвижимость в Сочи завышены, поскольку рынок подогрет льготной ипотекой и последствиями пандемии, но понижать их точно не станут, 在与 FBA“今日经济” руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор.
首先 2021 года объем предложения на первичном рынке недвижимости Сочи упал на 62%, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 30% 和 192 外部. 至 249 外部. 卢布.
В пандемию россияне спасались в Сочи
После отмены карантина в прошлом году спрос на покупку недвижимости в Сочи в июне мгновенно вырос на 50%, 与同期相比 2019 年度最佳. Россияне опасались второго локдауна и активно переходили на дистанционный формат работы. В Гильдии риелторов Сочи подчеркивают, что возросший спрос был вызван потребностью провести в приморском городе следующие осень и зиму, работая удаленно.
Повышенный интерес риелторы наблюдали в особенности от жителей Москвы и Московской области, Перми и Красноярска. Сыграла свою роль и программа льготного ипотечного кредитования под 6,5%.
大约 80% 俄罗斯人, у которых уже имелась в собственности квартира или дом на курорте, пережидали карантин в Сочи. 在 2020 году рост цен на жилую недвижимость в Сочи составил 36%, в пять раз опередив Москву по темпам роста.
В прошедшем году увеличилась и емкость средств размещения: количество гостиниц, апартаментов и хостелов в Сочи и окрестностях выросло почти на 30%. 根据结果合计 2020 года Краснодарский край принял 11,5 百万游客, из которых туристический поток в Сочи составил 5,1 百万人.
Мораторий на строительство стабилизирует рынок
Особенности рельефа курортной зоны таковы, что строить можно далеко не везде. Самые удобные места у моря заняты санаториями и отелями, что ограничивает застройку. В результате в строящихся и в готовых комплексах остается все меньше квартир, поскольку спрос растет.
Уже наблюдается острый дефицит жилья эконом-класса, так как на драгоценных участках земли застройщики предпочитают возводить элитное или жилье повышенного комфорта, стоимость которого на финальной стадии строительства достигает 350-400 外部. рублей за квадратный метр.
Власти Сочи в конце 2020 года запретили точечную застройку многоквартирных жилых домов практически на всей территории города, а также в селах Веселое, Верхневеселое, Высокое, Молдовка, Орел-Изумруд, Эстосадок и в поселке Красная Поляна.
Глава курорта Алексей Копайгородский объяснил это решение тем, что необходимо эффективно использовать имеющуюся землю и отдавать предпочтение комплексной застройке со всей инфраструктурой.
此外, 1 七月 2021 года власти курортной зоны вводят 4-месячный мораторий на выдачу разрешений на строительство жилья – в связи с обсуждением Генплана развития города.
«В Сочи уже запретили точечное строительство, 至少, не выдают разрешения на новые объекты, — объясняет Александр Моор. — Смысл моратория в том, чтобы можно было заняться комплексной застройкой и стабилизировать разносторонний рынок недвижимости. В городе наблюдался серьезный разброс в стоимости объектов, так как они не отличаются единообразием. Есть огромное количество самовольных построек, домов квартирного типа и дорогих коттеджей, которые расположены поблизости друг от друга».
Любое ограничение сразу вызывает спрос, так как площадей становится меньше, поэтому цена в любом случае будет расти, 肯定专家.
Повышенным спросом пользуются и застройщики, и собственники вторичного жилья. Сочи на сегодня является одним из главных морских курортов, в Крыму еще нет подобной инфраструктуры.
«Очевидно, что в Сочи земли больше не становится и следующий этап — только комплексный подход к развитию территорий, в том числе районов с частной или хаотичной застройкой, их нужно обновлять и создавать инфраструктуру. Новым домам придется «расти вверх», потому что другой вариант реализовать проблематично», — подчеркнул Моор.
Если сравнивать текущее предложение с недвижимостью в Центральной России, то Большой Сочи и черноморское побережье гораздо выгоднее для инвестиций. При этом предпосылок для увеличения объема предложения в краткосрочной перспективе нет, 最后, рынок недвижимости Сочи в ближайшие годы продолжит расти в цене, 专家得出结论.
Дарья Белова