В России в 2021 году могут снизиться ставки по ипотеке, 告诉 FBA“今日经济” профессор кафедры “Финансы, денежное обращение и кредит” факультета финансов и банковского дела РАНХиГС Юрий Юденков.
По данным Центробанка РФ, 在 2020 году средняя рыночная ставка по ипотеке впервые опустилась ниже восьми процентов годовых. Показатель снижался в течение первой половины года и в конце лета достиг 7,17%. Осенью значение выросло и стабилизировалось вблизи 7,3%.
Ипотечная ставка может стать ниже
Снижение ипотечной ставки предполагает дальнейшее смягчение Центробанком монетарной политики. Программа льготного кредитования также способна внести свою лепту в формировании ставок в 2021 年.
В новом году власти ожидают меньший ажиотаж на недвижимость, 比在 2020 年. 在下半场 2021 года стоимость жилья в стране может начать снижаться, а у ипотечной ставки есть все шансы опуститься ниже семи процентов. Определяющим фактором для рынка жилищного кредитования станет политика Банка России.
«Большее снижение может привести к проблемам, однако на данный момент они не наблюдаются. Все возвраты денежных средств укладываются в рамки. Если количество неплатежей увеличится с имеющегося одного процента до десяти процентов – это подтолкнет государство пересмотреть принятые меры», – считает Юденков.
Банки следят за изменением ключевой ставки ЦБ и на основе принимаемых регулятором решений самостоятельно определяют уровень долгосрочных кредитных ставок. Это также касается ипотечных кредитов. В прошлом году Центробанк снизил процент заимствований до 4,25% годовых, 在 2021 году показатели могут стать еще ниже.
«Понижение ипотечной ставки в 2021 году возможно, однако Центробанк опасается повторения кризиса, который разразился в 2008 在美国的那一年. Тогда выдавали кредиты малообеспеченным людям фактически под нулевые проценты, что привело к высоким показателям невозвратов», – констатирует эксперт.
Действия Центробанка привели к удешевлению кредитов, но и стали причиной снижения доходности банковских вкладов. Регулятор отметил, 在什么 2020 году максимальная ставка по депозитам в крупнейших банках страны опустилась с 6% 至 4,5% годовых. Из-за этого россияне начали вкладывать сбережения в недвижимость, а не хранить в банках.
«Ипотечные ставки снизятся, если банки договорятся. Каждая сторона заинтересована в привлечении новых заемщиков, 所以在 2021 году можно будет наблюдать полную клиентоориентированность», – подытожил Юденков.
Льготная ипотека повлияет на ставки в 2021 年
夏天 2020 года государство предоставило россиянам возможность оформить ипотечный кредит по льготной ставке – 6,5% годовых. Инициатива была рассчитана на полгода, но правительство продлило ее действие до 1 七月 2021 年度最佳.
Получить заем по сниженной ставке можно при покупке квартир стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях, а также до 6 млн рублей в остальных регионах страны. 在 2021 году программа льготной ипотеки также продолжит влиять на ставки.
«Если государство в попытках поддержать население примет решение о выдаче кредитов без первоначального взноса, это спровоцирует кризис. Первый взнос должен составлять как минимум десять процентов от общей суммы», – констатирует Юденков.
Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что в перспективе правительство снизит среднюю ставку по ипотеке до шести процентов годовых. Кабмин допускает более существенное сокращение показателя.
Льготной ипотеке сулят продолжение в 2021 年
«Если льготную ипотеку в 2021 году упразднят, пострадают молодые семьи, а также люди, живущие в ветхих домах. Самый социально незащищенный слой населения окажется под ударом», – считает Юденков.
Программа льготного кредитования и низкие ставки привели к ажиотажу на рынке недвижимости, что впоследствии стало толчком для роста цен. По оценке «ДОМ.РФ», 为了 2020 год банки выдали 1,7 млн жилищных займов на 4,2 万亿卢布.
«Снижение ставок не сможет спровоцировать образование ипотечного пузыря. Подобное негативное явление произойдет только в случае отмены первоначального взноса, в остальном это никак не отразится на экономике государства», – заключил эксперт.
Юрий Юденков считает, 什么, несмотря на возможное снижение ипотечных ставок, 最有可能的, показатели в 2021 году останутся на уровне 2020 年度最佳, что весьма выгодно для россиян. Если к лету этого года страна выйдет из карантина, можно будет делать дальнейшие положительные прогнозы.
瓦莱里娅·鲍里塞维奇
