Снижение ставки с 9% 至 6,5% позволит сократить размер ежемесячного платежа и сэкономить на выплатах процентов, 告诉 亚马逊物流 “今日经济” заведующий кафедрой финансового менеджмента РЭУ им. G.V. Плеханова Константин Ордов.
Министерство финансов Российской Федерации внесло в правительство проект постановления о запуске программы льготной ипотеки под 6,5% 至 1 十一月 2020 年度最佳.
“Такая процентная ставка является хорошим предложением для граждан. Средняя ставка в России сейчас как раз и составляет 9%. Благодаря программе ежемесячный платеж по сравнению с прошлой ставкой сократится приблизительно в 1,5 раза”, – комментирует эксперт.
重要的是要注意, что ранее ипотечные кредиты по ставке ниже 7% годовых были доступны только многодетным семьям по программе семейной ипотеки. Теперь же льготной ипотекой может воспользоваться практически любой желающий приобрести свое первое жилье. При этом еще пять лет назад ипотечная ставка субсидировалась до 12% годовых.
记起, 16 апреля программу анонсировал президент России Владимир Путин. 小号 20 四月, не дожидаясь постановления правительства, банки начали принимать первые заявки и выдавать жилищные кредиты, несмотря на то что официально программа стартует 1 可能. Разницу между льготной ставкой и рыночной банкам субсидирует государство, которое потратит на реализацию программы около 6 十亿卢布.
Условия получения льготной ипотеки
Прием заявок на ипотеку в рамках государственной программы начал Сбербанк, который намерен выдавать кредиты под 6,4% годовых при субсидировании государством ставки в 6,5%. Также заявки уже принимают Альфа-банк, Промсвязьбанк, банк ДОМ.РФ и ВТБ, предлагающие кредиты под 6,5%. Остальные заявленные условия совпадают с теми, о которых сообщил Сбербанк.
Согласно официальному сообщению ведомства, проект направлен на улучшение жилищных условий россиян. Программа распространяется на кредиты, выданные с 17 四月至 1 十一月 2020 года на определенных условиях. Ставка по кредиту, которая составляет до 6,5%, также обязана распространяться на весь срок кредита. При этом первоначальный взнос должен быть не менее 20%.
Сумма кредита для жилых помещений в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях не должна превышать 8 百万卢布, в остальных регионах – 3 百万卢布. Обратиться за такой ипотекой можно будет до 1 ноября текущего года, но купить квартиру по льготной ставке можно будет только в новостройке комфорт-класса и при условии, что это будет первое жилье.
Согласно данным ДОМ.РФ за 2019 год и первый квартал 2020 年度最佳, доля квартир стоимостью до 8 млн рублей в Москве составляет 54,3%, в Санкт-Петербурге – 90,5%, а в регионах квартир по цене до 3 млн рублей около 70%.
Константин Ордов отмечает, что в кризисной ситуации, возникшей из-за коронавирусной инфекции, условия предоставления кредита ужесточаются, поэтому банки вряд ли согласятся на небольшой первоначальный взнос – когда мировая экономика нестабильна, риски просрочки ипотеки растут.
“Сегодня мы понимаем, что ипотека востребована. Но еще нужно размышлять над тем, как повысить интерес к ней еще сильнее. 大概, более актуальным такой вид кредитования станет в крупных регионах России, но только лишь среди тех граждан, которые планировали покупку квартиры в ближайшее время. Но в небольших регионах спрос также будет отмечаться, так как там россияне потеряют в доходах не так как в центральной России”. – 专家笔记.
Также Константин Ордов напоминает, что Центральный банк Российской Федерации рассматривает вероятность снижения ключевой ставки на 0,5 p. p. 在不远的将来.
“Если главный регулятор примет такое решение, то ставки снизятся еще. Но из-за проблемы в мировой экономике и роста рисков, ситуация становится напряженной. 但, как показывает статистика, острая фаза обычно не длится больше 6-8 月.
Если мы считаем, что февраль-март ознаменовался для нас началом проявления кризиса, то конец лета или начало осени должно ознаменоваться стабилизацией в экономике и на финансовых рынках. Поэтому если российская банковская система не столкнется с увеличением просроченных платежей из-за потери работы россиянами, то можно будет говорить о положительном развитии. Но если коллапс сохранится, то снижения ключевой ставки ожидать не стоит”, – объясняет эксперт.
Льготная ипотека поддержит строительную отрасль
记起, вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что ипотека по ставке 6,5% на покупку жилья в новостройках принесет строительной отрасли около 500 十亿卢布.
Ранее на совещании с президентом глава Министерства строительства Российской Федерации Владимир Якушев подчеркнул, что спрос на жилье в стране упал на 30%, а к завершению режима самоизоляции ожидается снижение до 50%. 他指出, что в этих условиях необходимо поддержать жилищное строительство.
“Льготная ипотека — это комплексное решение нескольких проблем, в числе которых поддержка россиян на карантине, поддержка строительной отрасли в непростое время и экономики страны.
Данная программа ведена и из-за опасений резкого снижения активности строителей. Она позволит поддержать спрос, девелоперские проекты и решить социальные проблемы, связанные с желанием расширения жилищной площади. 换句话说, будет стимуляция экономического спроса”, – констатировал эксперт.
亚历山德拉梅尔尼克
