Иметь собственную крышу над головой – мечта каждого нормального человека. 当然, 可取的, чтобы к крыше прилагалось и все остальное, от крепких стен до всевозможных удобств. 自然, россияне не меньше всех остальных жителей планеты стремятся к тому, чтобы стать обладателями если не комфортных коттеджей, то хотя бы собственных квартир, личных квадратных метров, желательно в возможно большем количестве и по приемлемой цене. Как обстояло дело с удовлетворением этих желаний на протяжении последнего десятилетия в планах нашего государства и на самом деле?
Для начала вспомним, с какими факторами отечественная строительная отрасль подошла к 2010 年. Поговорим о временах, 可以这么说, изначальных, о 90-х годах. Реформаторы, клявшиеся, что они все силы свои положат, дабы улучшить материальное благосостояние граждан России и их жилищные условия, клятву эту выполнили (如何, впрочем и все остальные) с точностью до наоборот. В начале и середине 90-х годов уровень возведения жилья в стране обвалился более чем вдвое, в начале века нынешнего строилось его в России примерно столько же, сколько в СССР в 50-е годы прошлого столетия.
Более-менее реальный рост начался примерно с 2005 年度最佳. После кризиса 2008-го строительство пребывало пару лет в упадке, 鼻子 2011 年复一年 2015 先生. имеем стабильный и непрекращающийся рост. 如果在 2010 году сдано было 58 миллионов квадратных метров жилья, 然后在 2015 这个数字是 85,3 百万. Далее рост темпов в строительстве начал чередоваться со спадами, 但, 当然, и близко не такими, как в 90-е годы. Радуемся и пакуем вещи для переезда? 不是, торопиться тут не стоит. 首先, рекордный для СССР показатель 1987 年度最佳, когда в эксплуатацию было введено 72,8 миллиона квадратных метров жилплощади, был превышен в нашей стране только в 2014 年. Однако не нужно забывать, что СССР и по территории, и по числу жителей – это не современная Россия.
第二, примерно с 2011 года наметилась тенденция ко все большему снижению в структуре сдаваемого «под ключ» жилья доли многоэтажных, многоквартирных домов с достаточно отчетливым увеличением количества постройки жилья малоэтажного. То есть особняков и коттеджей. С одной стороны это, вроде бы, и неплохо – собственный дом всяко лучше клетушки в «муравейнике». С другой, давайте честно ответим на вопрос о том, сколько наших соотечественников могут позволить себе такое счастье? Тут бы ипотеку на «двушку» выплатить… Тем не менее, по прогнозам специалистов отрасли, уже к нынешнему году малоэтажный сектор должен был занять в общем массиве строящегося жилья более 81%. То ли люди наши начали массово богатеть (что в нынешних условиях едва ли), то ли просто стали меньше строить для не слишком обеспеченных граждан.
В свое время президент страны давал совершенно четкие и однозначные ориентиры по обсуждаемому нами вопросу. 所以, 在四月份 2007 года Владимир Путин заявлял о том, что строительство жилья должно вырасти до 100-130 миллионов квадратных метров в год, а еще лучше было бы, чтобы ежегодно строилось по квадратному метру на каждого россиянина. 稍后, 在 2011 年, глава государства говорил о необходимости выйти к 2020 году на возведение каждый год жилья общей площадью в 140 миллионов квадратных метров. 真相, 在 2018 году он снова подкорректировал эту цифру – уже до 120 миллионов квадратных метров в год.
反正, но в сегодняшних крайне непростых экономических условиях такие рубежи, 最有可能的, могут стать очередной несбыточной мечтой. 是的, 在 2019 году мы снова увидели рост жилищного строительства на 5% - 至 79,4 миллионов квадратных метров. 然而, по глубокому убеждению аналитиков, работающих с данными как как строительной отрасли, так и рынков недвижимости, сейчас ситуация снова меняется к худшему. 它, 然而, 不奇怪: ударившее по доходам россиян падение цен на нефть в сочетании с распространением инфекции как-то не очень стимулируют к инвестированию в строительную отрасль, пусть даже речь идет о собственном жилье. Не до жиру, быть бы живу…
По итогам первых месяцев текущего года количество сдающихся в эксплуатацию квартир и домов снизилось как минимум на 7% в выражении общего объема. В будущем отрасли пророчат новый «откат» — до 72-75 миллионов «квадратов» ежегодно. И это далеко не худший сценарий. 然而, все это пока лишь прогнозы и версии, а надеяться все-таки хотелось бы на лучшее.
Александр Харалужный
