Сеть коворкингов WeWork опубликовала финансовые результаты первого квартала 2021 de l'année. Как общие рабочие пространства пережили пандемию, разбирались аналитики FBA "L'économie aujourd'hui".
WeWork захватывает рынок офисных помещений
Компания WeWork была основана в 2010 году с целью создания среды, в которой люди и компании смогут достичь максимальных результатов в своей работе благодаря удобству рабочего пространства. Первый шеринговый офис был открыт в Нью-Йорке, и с тех пор компания разрослась по всему миру. Ее услугами пользуются как фрилансеры, так и лидеры списка Fortune 500.
По состоянию на март 2021 года WeWork владел 774 офисами в 38 des pays, предоставляя примерно 963 000 lieux de travail 490 000 пользователям в том числе и в России. В Москве компания арендует пять коворкингов, суммарной площадью 26 000 mètres carrés. Услугами компании в столице пользуются «Яндекс», X5 Retail Group, «Ситимобил» и другие крупные представители отечественного бизнеса, а также частные лица.
Бизнес планирует стать публичным и привлечь 1 млрд долларов в ходе размещения своих акций. В марте текущего года WeWork подписала соглашение о слиянии с компанией-«пустышкой» BowX Acquisition Corp., после которого бумаги сети коворкингов начнут публично торговаться на бирже. Нынешняя оценка компании приблизительно составляет 9 Milliards de dollars.
Реструктуризация помогла бизнесу удержаться на плаву
В период пандемии COVID-19 WeWork понесла серьезные убытки из-за введения карантинных ограничений, которые в том числе коснулись общественных пространств для работы, но реструктуризация бизнеса, планы на первичное публичное размещение и грамотная адаптация к сложившейся ситуации позволили бизнесу начать восстановление в начале 2021 de l'année.
Первый квартал года стартовал с расторжения 21 договора аренды и внесения 76 правок в действующие соглашения. В общей сложности с начала 2020 года компания расторгла более 110 арендных обязательств и внесла свыше 280 правок в текущих документах. По оценкам WeWork, с начала прошлого года это помогло ей сэкономить 275 млн долларов на арендной плате.
Общая выручка компании за первый квартал составила 598 million de dollars, Quoi de neuf 10% dessous, по сравнению с предыдущим кварталом, однако стоит учесть, что сокращение обусловлено отделением от WeWork непрофильных предприятий.
Чистый убыток за первые три месяца года составил 2 Milliards de dollars, включая расходы на реструктуризацию бизнеса в размере 494 million de dollars. En dépit, что компания остается убыточной, она показывает положительную динамику и сокращает долги по сравнению с прошлым отчетным периодом.
Скорректированный показатель EBITDA за первый квартал составил 446 million de dollars, Quoi de neuf 26 млн долларов меньше в сравнении с предыдущим кварталом, однако на 3 млн долларов выше относительно аналогичного периода в 2020 an.
Валовые продажи за первые три месяца текущего года составили приблизительно 87 000 lieux de travail, Quoi de neuf 19% больше показателя предыдущего квартала. На корпоративных заказчиков пришлось 60% контрактов, а общая заполненность офисов увеличилась до 50%, comparé à 47% в четвертом квартале 2020 de l'année. Количество корпоративных клиентов соответствует предыдущему кварталу, однако средний срок аренды со стороны предприятий увеличился примерно до 27 mois.
Не все офисы потеряли актуальность в пандемию
À 2020 году компаниям, предоставляющим офисные помещения в аренду, пришлось нелегко, в первые месяцы карантинных ограничений их заполняемость упала практически до нуля. В результате было закрыто около 14 000 квадратных метров соответствующих помещений, что составило 6% от всего рынка коворкингов, но количество новых открытий все равно перевесило это значение. По итогам прошлого года рост сегмента шеринговых офисов составил 26%, что ниже значений, достигнутых в 2019 an, однако впечатляет, учитывая эпидемиологическую ситуацию в мире и переход большинства людей на удаленный формат работы.
Высокие результаты прошлого года были достигнуты благодаря росту популярности коворкингов среди крупного бизнеса, а из отчета WeWork можно сделать вывод, что такая тенденция продолжается и в текущем году. Поскольку большинство офисов корпораций было переведено на удаленный режим работы, им стало проще арендовать общественные пространства для работы несколько раз в месяц, для проведения необходимых совещаний.
Аналитики считают, что по мере восстановления мировой экономики на фоне улучшения эпидемиологической ситуации спрос на гибкие рабочие пространства будет расти. Этому поспособствуют возвращение человечества к привычному формату работы, а также удобство, связанное с более подвижными условиями аренды в случае увеличения или сокращения штата сотрудников, с которым столкнулось большинство предпринимателей в 2020 an.
Но несмотря на снятие ограничений, некоторые компании могут и вовсе не вернуться в устаревший формат работы, для многих компаний удаленка стала уже привычным и гораздо более эффективным способом взаимодействия. В основном это касается молодых стартапов, чья деятельность завязана на работе в интернете.
В перспективе количество индивидуального предпринимательства будет расти за счет увеличения грамотности населения ввиду простоты доступа к знаниям в современном мире. Молодым бизнесменам будет проще организовать свою работу в гибких рабочих пространствах, что будет дополнительно поддерживать развитие сектора в будущем.
Attendu, что темпы роста глобального рынка коворкингов в 2021 году составят 2,1%, что соответствует увеличению с 7,97 milliards de dollars jusqu'à 8,14 Milliards de dollars, un à 2025 году сегмент общих рабочих мест достигнет 13,03 млрд долларов со среднегодовыми темпами роста 12%.
Подтверждением восстановления интереса к сектору послужила сделка «Яндекс» с сетью гибких офисов Capital Group, заключенная в мае 2021 de l'année, которая стала крупнейшей на отечественном рынке коворкингов. IT-гигант арендовал еще 5600 квадратных метров офисного пространства в комплексе «Око II» в деловом центре «Москва-сити», на котором размесятся 1100 рабочих мест для сотрудников «Яндекс.Такси» и «Яндекс.Маркет». Ранее компания уже занимала 4200 квадратных метров в коворкинге Capital Group, что приведет суммарный объем арендуемого пространства к 10 000 mètres carrés. De cette façon, «Яндекс» стал крупнейшим арендатором общих рабочих мест в столице, обогнав Ozon, чья совокупно арендуемая площадь составляет 9000 mètres carrés.
Основная часть коворкингов находится в Москве и Санкт-Петербурге. На сегодняшний день там сосредоточены 440 гибких пространств, в то время как на все остальные регионы в общей сложности приходится 336 офисных помещений для общественного использования. Среди регионов по числу коворкингов лидируют Краснодарский край, Свердловская и Новосибирская области.
Les experts croient, что именно в регионах стоит ожидать развития данного сегмента, так как направление только начинает проникать на нестоличные территории. Развитие коворкингов в регионах будет наиболее актуальным, так как они подходят как крупному и среднему, так и малому бизнесу.
Евгений Рюмкин
