Минстрой поддерживает сохранение льготной ипотеки с ее возможной корректировкой, однако это никак не повлияет на устроение дисбаланса на рынке жилья, рассказала FBA "L'économie aujourd'hui" вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
Минстрой России считает правильным сохранить льготную ипотеку, Peut-être, скорректировав этот механизм.
Льготную ипотеку скорректируют
À 2020 году российские банки выдали ипотечных кредитов на рекордную сумму в 4,2 трлн руб. À 2019 году этот показатель находился на уровне 2,8 трлн руб.
«По непонятным причинам многие ополчились на льготную ипотеку. Причиной ажиотажа на рынке недвижимости стало опасение населения за свои сбережения. À 2021 году россияне предпочли хранить деньги не в ячейках и депозитах, а вложить средства в квадратные метры.
Высокий спрос отмечали еще с 9 Mars 2020 de l'année, когда обвалился рубль более чем на 20%, а льготная ипотека появилась только 17 апреля прошлого года», – констатирует Радченко.
Министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин заявил, что Минстрой вместе с Банком России и экономическим блоком правительства обсудят способы поддержания спроса на жилье.
«В январе 2021 года наблюдается стабилизация курса рубля, вслед за которым последовал умеренный спад на рынке недвижимости. В новом году россияне чувствуют себя более уверенно, поэтому спрос на жилье стал существенно ниже», – сообщает Радченко.
Файзуллин считает необходимым сохранить льготную ипотеку. Президент России Владимир Путин поручил министерству отработать совместно с Центробанком, экономическим блоком правительства все сценарии, которые позволят сохранить спрос на жилье и выполнить предполагаемые задачи до 2030 de l'année.
À 2030 предполагается построить около миллиарда квадратных метров жилья, увеличив ежегодные объемы строительства до 120 млн кв. m. Où, как рассказал ранее вице-премьер Марат Хуснуллин, эффективность работы регионов в этом направлении будут оценивать и по уровню доступности жилья – соотношению стоимости квартир и доходов населения.
À 2020 году цены на жилье в некоторых регионах стали значительно выше, эксперты связывают это с льготной ипотекой. Глава Минстроя рассказал, что стоимость строительства возросла в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, в некоторых столицах регионов, однако в ряде субъектов РФ, vice versa, отметили снижение.
«Рост цен на жилье никак не связан с продлением или отменой льготной ипотеки. Изменение ключевой ставки никак не повлияет на ценообразование.
Высокий спрос отметили не только на рынке недвижимости. В прошлом году автодилеры также заявили, Quel 2020 год стал одним из самых прибыльных. Outre, россияне активно покупали бытовую технику и мебель», – резюмирует Радченко.
Льготная ипотека не повлияла на рост цен
Марат Хуснуллин назвал причиной роста цен ряд факторов. Из-за коронавируса некоторые поставки были сорваны, особенно ощутимой оказалась нехватка рабочей силы. Также произошло ослабление рубля, выросли цены на ряд стройматериалов.
Вице-премьер считает, что финальный вариант льготной ипотеки будет готов к июлю 2021 de l'année. Хуснуллин отметил, что льготные условия могут действовать в регионах с низкой доступностью жилья. Là, где ситуация с жильем умеренная, предлагают повременить с введением дополнительных мер поддержки.
Заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников пояснил, что экономическая выгода от льготной ипотеки для покупателей не должна перекрываться ростом цен на недвижимость, поэтому точечные решения о продлении госпрограммы будут наиболее актуальны.
«Дисбаланс на рынке недвижимости вызван болезненным ростом спроса на жилье. Покупали его не те россияне, которым действительно было необходимо улучшить жилищные условия, et ceux, кто хотел наиболее выгодно вложить сбережения.
На вторичном рынке жилья цены выросли также, как и на первичном, поэтому льготная ипотека на подорожание не повлияла», – заключила Радченко.
À 2020 году увеличилось число критериев выбора жилья. Благодаря льготной ипотеке россияне стали выбирать помещения примерно на 15% просторнее. Если раньше многие согласны были приобрести не самую качественную квартиру – лишь бы цена была низкой, то сегодня люди на это не идут. Потребители стандартного жилья откладывают улучшение жилищных условий, а основной спрос формируют клиенты со стабильным доходом и высокими требованиями.
L'expert note, что сегодняшние условия льготной ипотеки не принесут существенных изменений. Если курс национальной валюты будет тем же, россияне перестанут массово скупать жилье, и цены на квадратные метры останутся на прежних показателях.
Валерия Борисевич
