В России необходимо создать новый класс покупателей недвижимости из числа работников здравоохранения и образования, чтобы увеличить спрос и предложение на рынке жилья. À ce sujet Agence de presse fédérale рассказал экономист Василий Колташов.
Ранее эксперты из агентства «Национальные кредитные рейтинги» (NKR) спрогнозировали, что средние ставки по ипотеке в России к концу года могут опуститься ниже 7%. Как пишет РБК со ссылкой на аналитиков, причинами снижения ипотечных ставок могут стать льготная программа, максимальная ставка по которой не превышает 6,5%, а также снижение ключевой ставки Центробанка.
«Устойчивое снижение ставок будет основным драйвером ипотечного рынка, частично компенсируя сокращение реальных доходов населения и ужесточение риск-политики банков», — говорится в прогнозе НКР.
Руководитель Центра политэкономических исследований Института нового общества Василий Колташов напомнил, что недавно ЦБ понизил ключевую ставку и президент РФ Vladimir Poutine объявил о расширении льготного применения ипотеки. Selon l'expert, до осени ничего больше не поменяется, а поэтому «банкам и государству придется работать с теми изменениями, которые уже произошли».
«Однако осенью нас ожидают новое снижение ключевой ставки и удешевление ипотеки. Средняя ставка по ипотеке может быть даже не на уровне 7%, а снизиться до 6–6,5%. Одна из основных причин, почему такой сценарий возможен, касается инфляционной долларовой волны, которая позволяет сейчас в силу нарастающих проблем в денежной системе США властям России действовать более свободно. ЦБ может не бояться за отрицательные последствия для курса российской валюты. Попробовав снижение ключевой ставки, власти попытаются расширить эффект и пойдут дальше», — выразил уверенность Колташов.
Однако в России, malheureusement, нет нового класса покупателей недвижимости. Он убежден, что нужно не только снизить ставку по ипотеке, но и создать этот класс.
«Медики, которые сейчас получают выплаты, должны получать еще больше в регионах. Школьным учителям и работникам колледжей должны повысить зарплату. Все издевательские ставки по оплате труда нужно ликвидировать. Повышение оплаты труда для этих людей создает новый класс покупателей недвижимости. Они будут уверены в завтрашнем дне, а поэтому придут на рынок и скажут: «Ипотека прекрасна, зарплата у нас стабильная. Мы покупаем». Они начнут приобретать недвижимость, а под этот спрос станут расширяться производство и предложение на рынке, — рассуждает экономист. — Этот класс людей не участвовал в волнах спроса на недвижимость 2010–2013 и 2017–2019 годов. Его нужно сформировать и направить на покупку жилья, применив практику начисления премий квадратными метрами. Для людей нужна мотивация, чтобы улучшить жилищные условия».
Rappeler, dans mon 2020 года средняя ставка по ипотеке в России побила рекорд и упала до исторического минимума — 7,4%. При этом по инициативе Владимира Путина была запущена программа ипотеки с пониженной ставкой в 6,5% для покупки стандартного жилья на первичном рынке. Она рассчитана до 1 novembre 2020 de l'année.
Autour de 30% кредитов на жилье в прошлом месяце было выдано в рамках программы льготной ипотеки. Она пользовалась спросом среди покупателей квартир в новостройках. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в апреле упала на 0,3 процентного пункта — до 8,32% par an, что также стало рекордом.
Auteur: Денис Рассказов
