Предложение облегчить россиянам выплату льготной ипотеки при использовании маткапитала внесено вполне своевременно. À ce sujet Expédié par Amazon “L'économie aujourd'hui” рассказал заведующий кафедрой финансового менеджмента РЭУ имени Г.В. Плеханова Константин Ордов.
В Госдуму внесли законопроект, который позволяет россиянам с детьми получать ипотеку на более выгодных условиях. Автор инициативы депутат Ирина Яровая объяснила: нововведения направлены на упрощение процесса рефинансирования ипотечных кредитов с использованием маткапитала. То есть семьям, задействовавшим этот вид помощи в покупке жилья, станет существенно легче оформить ипотеку под льготные 6% годовых или под 2% по дальневосточному проекту соцподдержки. Снимается целый ряд бюрократических барьеров.
“Эта инициатива вполне своевременная и даст серьезный социальный эффект, – отмечает эксперт. – Сейчас в тренде ожидания новых этапов снижения ставок кредитования, поэтому банки неохотно идут навстречу клиентам по перекредитованию. А обязать их это делать либо тяжело, либо невозможно из-за законодательных барьеров. Потому вполне логично эти барьеры просто убирать, улучшая тем самым финансовое положение граждан.
Эта инициатива социально значимая – семьи с двумя и более детьми в первую очередь нуждаются в доступе к ипотечному кредитованию на льготных условиях. И воспользуются нововведением не ограниченное число россиян – оно потенциально может затронуть миллионы граждан. Dans ce contexte, что Центробанк ограничивает потребительское кредитование, параллельно ужесточая требования к первоначальному залогу на ипотечные займы, инициатива Яровой очень перспективна”.
Без препонов
Банки снижают ставки по ипотеке (сейчас они варьируются от 9,5 à 7,3%), реализуются программы семейной ипотеки под 6% и дальневосточной ипотеки под 2%, и граждане активно рефинансируют кредиты, полученные ранее по более высоким ставкам. Ставки будут падать и дальше, рефинансирование будет востребовано большим числом семей, однако и у банков, и у граждан возникают сложности с оформлением залога на нового кредитора. Это часто становится барьером для рефинансирования.
“Если человек уже приобрел жилье с помощью маткапитала, то и заемщик, и недвижимость уже прошли все необходимые проверки, и в дополнительных нет необходимости. Ведь купленное жилье остается прежним. Нововведение устанавливает механизм защиты интересов детей по наделению их долями в собственности при погашении кредита родителями. И защищает интересы добросовестных покупателей квартир, приобретаемых у граждан, которые использовали маткапитал при погашении ипотеки”, – подчеркивает Яровая.
“Comme on le sait, число закредитованных россиян постепенно растет, в результате чего Центробанк меняет правила игры на рынке кредитования. Помимо повышения первоначального взноса на ипотеку ужесточаются и требования к заемщикам с минимальным взносом. При этом мы знаем, что семьи с детьми не только нуждаются в улучшении жилищных условий, но и финансово менее устойчивы, чем их бездетные сограждане. Alors, менее доступна ипотека.
На этом фоне можно только приветствовать меры, которые расширяют этот доступ – тем более, к жилищным займам на льготных условиях. Мы несколько лет подряд наблюдали отсутствие роста реальных доходов населения страны, что создало определенный социальный запрос на государственную помощь. Логично, что она в первую очередь предоставляется семьям с двумя и более детьми – это продиктовано их социальным положением и демографической ситуацией в государстве”, – l'expert souligne.
Во благо рынку
Материнский капитал – форма целевой господдержки российских семей с детьми, которая оказывается с 2007 de l'année. Она представляет собой специальный сертификат о гарантированной выплате определенной денежной суммы. Семья имеет право получить маткапитал при рождении или усыновлении второго, третьего ребенка или последующих детей.
Потратить полученные средства можно на оплату ипотечного займа, строительство дома, выплату пая в жилищно-строительном кооперативе или на ремонт имеющегося жилья. Outre, маткапитал можно направить на первоначальный взнос при получении льготной ипотеки под 6%, которой смогут воспользоваться россияне при рождении второго или последующего ребенка в 2018–2022 годах. Законопроект Яровой уже поддержали Минфин, Минтруд, Центробанк и парламентская фракция “Russie unie”.
“На предложенную Яровой инициативу, sans aucun doute, откликнется и строительный рынок. Эта отрасль сейчас переживает процесс реформации, связанный с переходом от долевого строительства на иные методы финансирования. Такая ситуация вызвала определенную напряженность на региональных строительных рынках, их игроки ждут определенной поддержки государства – хотя бы в стимулировании спроса на покупку жилья.
Возможность перекредитования с господдержкой для большого числа российских семей в какой-то мере “разогреет” marché. Étant donné que, что строительная отрасль дает мультипликативный эффект на всю экономику, эффект от нововведения можно считать глобальным. Mais, À mon avis, останавливаться на достигнутом не стоит – нужны меры стимулирования ипотечного спроса, которые будут распространяться и на другие категории россиян, помимо пользующихся маткапиталом”, – заключает Константин Ордов.
Maxime Mais
