Отмена программы льготного ипотечного кредитования повлияет на покупательский спрос россиян, noted in conversation with ABF "Economics today» PhD in Economics Александр Баранов. А пока темпы выдачи займов на приобретение недвижимости растут, несмотря на изменившиеся с июля 2021 года условия программы.
The Bank of Russia (Central bank, CB) предлагает не продлевать льготную программу по ипотеке, TASS.
Как сообщила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, в РФ существуют другие льготные программы, aimed at, «чтобы поддержать ипотеку в тех секторах, где это необходимо».
ABF "Economics today» /
Льготная ипотека помогла тысячам россиян приобрести жилье
Программа льготной ипотеки впервые была утверждена правительством РФ в конце апреля 2020 года и позволила привлечь в жилищное строительство в России более 2 trillion rubles, ее оформили более полумиллиона семей. Изначально льготная ипотека выдавалась под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках. Под программу «Ипотечный кредит на льготных условиях» можно было взять сумму до 12 млн рублей в Москве, St. Petersburg, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей – в остальных регионах.
Ипотечный «бум» особенно наблюдался в начале лета 2021 of the year, поскольку семьи стремились взять жилье до окончания льготного кредитования.
In July 2021 года программа льготной ипотеки была продлена до 1 July 2022 on new terms. Теперь купить жилье в новостройке можно по ставке до 7% per annum. Для всех регионов максимальная сумма кредита составляет 3 million rubles. Первоначальный взнос должен быть не менее 15% from the cost of housing. Разницу между рыночной ставкой и льготной банкам возмещает государство.
ABF "Economics today» /
Как отмечает кандидат экономических наук Александр Баранов, с июля этого года количество ипотечных кредитов немного сократилось, потому как максимальная сумма кредита оказалась слишком маленькой для столичных и приморских регионов.
«Сама программа – очень хорошая, многие семье приобрели собственное жилье только благодаря льготным условиям. В мае-июне этого года ипотеку брали с бешеной скоростью, на рынке даже опасались того, what “ипотечный пузырь” может не выдержать и лопнуть.
С ужесточением условий все изменилось, поскольку максимальная сумма кредита в 3 млн рублей не дает возможности купить квартиру москвичам или петербуржцам. В столичных регионах стоимость однокомнатной квартиры в “новостройке” can reach 15-19 million rubles. Тоже самое касается курортных городов – например, Sochi, Yalta, Sevastopol. There “однушка” может стоить порядка 6-8 million rubles, what, certainly, уже не вписывается в ипотечный кредит. Если семья хочет приобрести квартиру побольше, то ситуация осложняется еще больше», – резюмирует Баранов.
ABF "Economics today» . /
Nevertheless, по словам экономиста, спешить с закрытием льготных ипотек не стоит, поскольку для кого-то 3 млн рублей под 7% могут сыграть значительную роль.
«В любом случае, до июля 2022 года льготные условия будут действовать, процесс идет, люди жилье получают. Что будет дальше – на усмотрение правительства, but, it seems to me, стоит оставить программу, поскольку есть много регионов, Where 3 млн рублей – большие деньги и хорошая сумма для того, чтобы приобрести квартиру», - says expert.
ЦБ не одобряет продление льготной ипотеки
Тем временем глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина считает, что продление программы льготной ипотеки может негативно сказаться на рынке, поскольку из-за нее произошел резкий рост цен на жилье.
ABF "Economics today» /
Экономист Александр Баранов отмечает, что существуют адресные программы для ипотечного кредитования, среди которых и лояльные условия для многодетных и молодых семей. Nevertheless, точечная поддержка россиян не может решить жилищный вопрос каждого гражданина.
«Адресная поддержка граждан необходима, как и помощь отдельным категориям россиян, однако может быть такое, что человек или семья не попадают под условия существующих программ. И конкретно в этом случае льготная ипотека становится реальным инструментом помощи людей. Если сейчас эту помощь убрать, то мы рискуем увидеть уменьшение количества приобретаемого жилья в РФ», – подытожил собеседник ФБА «Экономика сегодня».
На данный момент по оценкам ЦБ ипотека растет высокими темпами, и по итогам года может составить порядка 27%. celebrated, что это выше, чем рост номинальных доходов населения.
Subscribe
Olga Kremleva
