Новые сроки льготной ипотечной программы нужно определять, исходя из потребности россиян и указаний Центробанка РФ, I told ABF "Economics today» independent financial and economic expert Alexander Trifonov.
Заместитель председателя Центрального банка Российской Федерации Ольга Полякова в ходе выступления на президиуме Ассоциации банков России признала, что на фоне вероятного продления льготной ипотечной программы, благодаря которой спрос на жилье в стране взлетел до исторических значений, ипотечному рынку грозит перегрев.
По словам зампреда главного регулятора, правительственная мера «носила временный характер, поэтому властям нужно задумать о трансформации программы, которая должна стать «более адресной, directed, социальной».
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина также отмечала, что льготную программу можно продлить максиму до конца 2021 года только в ограниченном числе регионов, где льготная ипотека не привела к негативным эффектам. В данном случае подразумевается снижение доступности жилья, увеличение цен на недвижимость формирования предпосылок ипотечного пузыря на рынке.
The main factor, определяющим целесообразность продления программы льготной ипотеки, остается платежеспособность населения. Ранее на рынке ипотечного кредитования, напоминает финансовый аналитик Александр Трифонов, наблюдался бум, но статистика последних недель демонстрирует спад активности россиян.
«Существует доля платежеспособных граждан, которые выполняют кредитные обязательства бесперебойно. Число таких россиян достигло максимума и очевидно, что расширение программы приведет к дефолтам по ипотечным займам тех, кто не способен платить постоянно.
Над рынком нависла опасность, определяющаяся неготовностью банковского сектора активно выдавать кредиты под 6,5% годовых – это маловыгодно для банков, поскольку рост инфляции и удорожание ресурсов снижает минимальную маржу», – said the expert.
Программа подлежит пересмотру или отмене
Пандемия коронавирусной инфекции заставила правительства всех стран в оперативном порядке разработать и реализовать планы поддержки граждан, коммерческого, construction, промышленного и других секторов.
В российской Федерации власти в рамках антикризисных мер запустили в марте прошлого года программу льготной ипотеки на новостройки под 6,5%. Изначально такая мера поддержки населения и стройсектора действовала до 1 November, но после распоряжения президента Владимира Путина сроки расширили до 1 июля текущего года включительно.
Собеседник ФБА «Экономика сегодня» предупреждает, что продление льготной государственной ипотечной программы таит риски для покупателей жилья. Основным негативным нюансом можно назвать высокую вероятность невыполнения обязательств.
«Категория граждан, приобретающая жилье на льготных условиях, не богатая, поэтому способность погашения долговой нагрузки напрямую зависит от их доходов. Но из-за пандемии все еще остается угроза потери работы, заработка, diseases. При негативном сценарии заемщики не смогут платить за жилье банку и разорятся», – the expert.
Единственным участником процесса, который продолжает получать выгоду, по мнению Александра Трифонова, remains the construction industry. Ипотечное кредитование под низкий процент обеспечивает спрос на квартиры на первичном рынке и поддерживает работу организаций, производителей материалов и застройщиков.
«Других плюсов нет. Подтверждением тому служит рост цен на вторичное и первичное жилье. Статистические данные по итогам прошлого года и начала текущего указывают на подорожание недвижимости в среднем на 10%-15%.
Негативные факторы скажутся на состоянии рынка только в 2022 year, когда банковский сектор столкнется с нарастающими объемами просрочек по платежам. Поэтому развитие ипотечного кредитования в России упирается в платежеспособность населения», – the expert added.
Александр Трифонов полагает, что ответ вопрос о необходимости продления сроков государственной льготной программы кроется в состоянии ипотечного рынка, будущей платежеспособности заемщиков и рекомендациях Центробанка РФ.
Alexander Melnik
