На рынке арендного жилья на время сохранится отрицательная динамика цен, I told ABF "Economics today» член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.
Объем предложений на рынке долгосрочной аренды превысил прошлогодние показатели на 70%, что существенно снизило цены на жилье.
Спрос на арендное жилье снизился
Однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге в феврале подешевели на 0,4% - from 24,6 thousand. rubles to 24,5 thousand. rubles. В Волгограде стоимость снизилась, как и в Воронеже. В Перми цена арендного жилья стала ниже на 2,9%, Краснодаре – на1,9%. В Москве и Уфе аренда жилья, conversely, grew by 1,8% – 2,7%.
В Cian подсчитали, что средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в крупных городах России находится в пределах 17 thousand rubles a month. Двухкомнатные квартиры упали в цене до 23,5 thousands. Относительно прошлого месяца цена снизилась на 0,7% and 1,5% respectively.
With the beginning 2021 года число предложений на рынке арендного жилья выросло на 20%, большая часть которых приходится на долю собственников. Свободной недвижимости стало больше из-за фактического прекращения краткосрочной аренды.
«Пандемия еще не преодолена. AT 2020 году на волне ажиотажа многие купили квартиры для дальнейшей сдачи в аренду, что разорвало связь между предложением и спросом.
Существенная часть россиян на время удаленной работы перебралась обратно в регионы, что также создало дыру на рынке арендного жилья. В первую очередь это касается уехавших на время дистанционного обучения в родные города студентов», – пояснил Барсуков.
Коронакризис ускорил цифровизацию в России, поэтому некоторые россияне не вернулись и не вернутся в офисы из-за удобства формата удаленной работы. Это заставит рынок арендного жилья работать в новых реалиях.
С началом февраля 2021 в Cian отметили, что число просмотров объявлений выросло на 20% compared to the same period last year. При этом арендаторы стали более придирчиво относиться к качеству ремонта и внутренней оснащенности жилья.
"AT 2020 году россияне старались максимально сэкономить на аренде квартир, при этом постоянно повышали требования к выбору жилплощади. Подобная тенденция сохранилась и в начале 2021 of the year", – считает Барсуков.
Стоимость съемного жилья станет выше
Барсуков отметил, что сейчас наблюдается большая разница между ценой продажи и стоимости аренды, однако этот фактор не всегда влияет на ценообразование. Член Российской гильдии риелторов уверен, what's the end 2021 года съемное жилье в целом подорожает на 10-15%.
«Рост цен на арендные квартиры будет стремительным. Expected, что это произойдет к середине весны 2021 of the year. Отмена карантинных мер поможет россиянам быстрее вернуться к привычному уровню жизни и восстановить спрос на рынке недвижимости», – констатирует Барсуков.
Стоимость возрастет на фоне повышения затрат собственников на оплату ЖКУ. Обычно такой рост не превышает 3–4% от изначальной стоимости аренды. To summer 2021 года ставки могут вырасти еще на 4–5%. Барсуков полагает, что в случае полной отмены ограничительных мер, дальнейшее влияние на ценообразование будет оказывать инфляция и стоимость первичного жилья.
«Арендное жилье снижалось в цене в зависимости от ужесточения карантинных мер. Многие квартиросъемщики стали платить на 30-40% less, than usual, а некоторые и вовсе прекращали, договорившись об отсрочке с арендодателем. This led to, что сдавать квартиры стало фактически невыгодно», – резюмирует Барсуков.
Желание собственников компенсировать сниженные годовые доходы со сдачи недвижимости может также повысить цены. В этом случае по мнению Константина Барсукова, ежемесячное увеличение стоимости будет находиться в пределах 0,5%.
Эксперт рынка недвижимости напомнил, что недавно государство ужесточило контроль за арендным жильем, однако это никак не повлияет на цены. Единая информационная цифровая платформа поможет отслеживать арендаторов и арендодателей. Это создаст дополнительные гарантии для обеих сторон, особенно в условиях восстанавливающего спроса.
Valeria Borisevich
