Instagram @ soldat.pro
military experts
EnglishРусский
 Edit Translation

Restraining price increases will be the main problem of extending preferential mortgages

Продление программы льготной ипотеки ускорит развитие рынка недвижимости и рост цен на жилье в новостройках, I told ABF "Economics today» независимый финансово-экономический эксперт Alexander Trifonov.

Restraining price increases will be the main problem of extending preferential mortgages

Президент Российской Федерации Владимир Путин выступил с предложением о продлении государственной программы льготной ипотеки под 6,5% годовых минимум до середины 2021 of the year. Основной причиной послужила непростая экономическая ситуация, возникшая на фоне пандемии коронавирусной инфекции.

Российский лидер отметил, что данная программа является одной из действующий на сегодняшний день мер поддержки строительной отрасли и населения.

«Рынок ипотечного кредитования в России очень активно развивается. According to reports, about 40% всех кредитов, предоставленных физическим лицам, составляет ипотека.

Государственная программа субсидирования со ставкой 6,5% годовых не единственная в стране. Помимо нее действуют льготы для военнослужащих, многодетных или молодых семей до 35 years. Программы предполагают частичное финансирование, низкие процентные ставки, небольшой первоначальный взнос и невысокую стоимость жилья», – прокомментировал финансовый эксперт Александр Трифонов.

Госпрограмма помогает стройотрасли

note, что господдержка ипотеки стала доступной для россиян с конца апреля текущего года, то есть с момента обострения эпидемической ситуации. Ставка в 6,5% годовых действует в течение всего срока кредитования, а именно до 30 years. Граждане вправе получать средства на приобретение жилья в новостройках стоимостью не выше 12 млрд рублей в Москве, Moscow region, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Жители других регионов Российской Федерации смогут купить квартиры, цена которых достигает 6 million rubles. При этом первоначальный взнос для льготного жилья на территории страны составляет 15%.

Restraining price increases will be the main problem of extending preferential mortgages

earlier 12 октября текущего года Министерство финансов РФ представило проект постановления правительства о продлении программы до 31 December 2021 года с планируемым увеличением объема выдачи подобных кредитов до 2,8 трлн рублей с текущих 900 billion.

«Популярность программы позволит также поддержать и строительную отрасль. I note, что застройщики перегружены выданными им ранее кредитами и без государственной помощи в виде льгот для россиян им приходится трудно.

Поэтому власти делают акцент на кредитование населения по приемлемым условиям. Тем самым поддерживается и повышается спрос на жилье в новостройках», – the expert.

Повышенный интерес к льготной ипотеке

Премьер-министр России Михаил Мишустин отмечал, что программа льготной ипотеки с государственной поддержкой стала одной из самых популярных антикризисных мер. Об этом свидетельствует количество выданных займов, которое превысило 220 thousand. Общая сумма составила 630 billion rubles.

More 90% всех жилищных кредитов на новостройки приходится именно на указанную программу. Согласно данным «Дом.РФ», выдано более 1 млн ипотечных кредитов на сумму около 2,7 трлн рублей за три квартала текущего года.

Restraining price increases will be the main problem of extending preferential mortgages

«Государство частично финансирует ипотечные кредиты граждан, оказывая тем самым поддержку при покупке квартир. Данная программа имеет очевидный социальный аспект и дарит не имеющим высоких доходов россиянам возможность обзавестись собственной жилой площадью.

Особенно актуальным программа становится в связи с падением реальных доходов населения на фоне пандемии коронавирусной инфекции. Поэтому продление государственной поддержки еще на год может свидетельствовать о тенденции ее реализации вплоть до 2023 of the year" – предположил собеседник агентства.

Государство исключит возможные риски

Программа, как сообщает РБК со ссылкой на отчет «СберИндекса» «Рынок недвижимости в России в июле – августе: бурный рост активности вместо снижения», привела к повышению спроса и последовавшему за этим росту цен на жилье. Так стоимость квартир на первичном рынке в июле – августе 2020 года выросла в среднем по России на 6,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Александр Трифонов отметил, что рост цен не превысил инфляционные показатели, а в некоторых регионах стоимость жилья снизилась. for example, в Курганской области снижение достигло 45%, в Новгородской области – 17%, в Якутии цены упали на 34%.

Небольшие сроки продления государственной программы льготной ипотеки, expert believes, позволят избежать дальнейшего роста цен на жилье в новостройках свыше 7-10%.

Restraining price increases will be the main problem of extending preferential mortgages

Главный оператор программы «Дом.РФ» предполагает, что к концу 2020 года объем выдачи ипотечных кредитов превысит 3 трлн рублей и достигнет 3,3 trillion, а это не менее 1,4 млн кредитов. Quite possible, что продление условий позволит нарастить объемы до уровня свыше 1,5 млн кредитов на сумму более 3,7 million rubles.

figures, которые приводят аналитики, уверен Александр Трифонов, могут вызвать опасения возникновения «ипотечного пузыря» на рынке.

«Однако я уверен, что он не лопнет. Так как просрочка платежей по ипотечным кредитам не превысила 5% от общего числа выданных займов, что подтверждает отсутствие предпосылок кризисных явлений.

Anyway, просрочка будет расти, как и в любых категориях розничного кредитования. Но за счет активной государственной поддержки негативного исхода не произойдет.

I think, программу смогут продлевать в течение двух – трех лет. На сегодняшний день в ней принимают участие от 3 to 5 million people. It is not excluded, что финансовое положение заемщиков из-за экономического кризиса будет ухудшаться, но власти смогут предотвратить возникновение опасных значений за счет поддержки физических лиц и банковского сектора путем рефинансирования или выпуск бумаг под ипотечные кредиты», – констатировал Трифонов.

Alexander Melnik

A source