Площадки Airbnb и Vrbo борются за большее количество жилья для отдыха по мере восстановления туризма в мире. Что ожидает рынок арендной недвижимости в ближайшие годы, разбирались аналитики ФБА «Экономика сегодня».
Сервисы объявлений по аренде жиля в поиске арендодателей
Фирмы аренды жилья для отдыха пытаются переманить владельцев на свои площадки, так как в некоторых регионах недвижимости на открытом воздухе не хватает.
Спрос на дома вблизи пляжей, национальных парков и других отдаленных от города районов сильно вырос во время пандемии, но по мере восстановления мировой экономики на фоне ускорения темпов вакцинации и соответствующего ослабления ограничительных мер, в том числе и на международные перелеты, он стал увеличиваться еще сильнее.
Такие игроки, как Airbnb и Vrbo, стараются упростить процедуру размещения объявлений о сдаче жилья в аренду у себя на сайте, чтобы арендодатели сделали выбор в пользу их сервиса. У Vrbo уже сейчас 1627 арендодателей по всей России, а сайт Airbnb в месяц посещает свыше 4 млн отечественных пользователей.
Платформа Vrbo в марте запустила программу «Fast Start», которая позволяет пользователям, ранее зарегистрированным на Airbnb, перенести свои рейтинги и объявления на площадку конкурента. Сервис сообщил, что благодаря этой системе удалось переманить тысячи новых арендодателей, хотя и отказался указывать точное количество.
В дополнение к «Fast Start» была запущена рекламная кампания, основной посыл которой заключался в том, что для большей выгоды владельцам недвижимости стоит диверсифицировать свои объявления за пределами одной платформы аренды жилья для отдыха.
В ответ компания Airbnb в мае заявила, что облегчила процесс регистрации новых пользователей, сократив количество необходимых для этого шагов до десяти, ранее процесс занимал в несколько раз больше времени. Представители бизнеса сообщают, что на платформу было добавлено более 100 обновлений, а также реферальная программа, которая поможет превратить гостей в хозяев, предлагая денежные выплаты арендодателям, предлагающим своим знакомым разместить объявление о сдаче жилья на Airbnb.
Многие профессиональные агенты по недвижимости пользуются услугами как Airbnb, так и Vrbo. Сервис первой площадки имеет большую долю частных объявлений от самих собственников, тогда как у его конкурента большая часть предложений поступают от крупного бизнеса, вроде отельных комплексов или туристических баз отдыха. Таким образом, обе конкурирующие фирмы имеют большой интерес к размещению аудитории друг друга на своей площадке.
Отмена ограничений на поездки привела к нехватке арендной недвижимости
Владельцы недвижимости обеих платформ говорят, что гости стали путешествовать дальше от места своего проживания и бронируют жилье на большее количество дней, чем до пандемии, что обусловлено послаблениями государств на передвижения и снижением опасений людей относительно роста заболеваемости коронавирусом.
По данным экспертов, в апреле 2021 года заполненность недвижимости для краткосрочной аренды достигла 61,6%, что является самым высоким уровнем в истории отрасли для отчетного месяца, в то же время в небольших городах и сельских районах количество забронированных ночей выросло на 67% по сравнению с данными за 2019 год. Спрос на недвижимость в горах и на побережьях за аналогичный период вырос на 25%, в то время как интерес к городским направлениям на 13% ниже уровня пригородных рынков.
Еще одним фактором, усугубившим сжатие предложения, является растущее число пользователей, которые сняли свои объявления в пользу собственного использования жилья в период пандемии, так как многие из них сами перебрались подальше от больших городов или банально опасаются сдавать недвижимость в условиях ухудшения эпидемиологической ситуации в мире.
Однако, всплеск интереса к путешествиям после пандемии привел и к тому, что многие владельцы арендной недвижимости стали покупать дополнительные площади, так как большинство из них считает, что высокий спрос продлится долго, а выгодные ипотечные условия в большинстве стран мира, сложившиеся благодаря мерам поддержки экономики, еще больше способствуют такому решению.
Будущее рынка аренды жилья
Аналитики считают, что накопленный спрос на путешествия и развлечения резко вырастет в 2021 году, так как многие поездки были перенесены в период пандемии, а люди, находившиеся долгое время дома, жаждут смены обстановки и готовы потратить свои накопления на отпуск, о котором так давно мечтали.
На рост спроса на аренду жилья в городах в текущем году окажет влияние увеличение числа командировок и бизнес-поездок по мере снятия ограничений и восстановления мировой экономики на фоне успехов компаний вакцинации. Ожидается, что количество поездок в города начнет восстанавливаться уже в конце 2021 года, и к лету 2022 года спрос на большинстве рынков вернется к допандемийному уровню.
Значительная часть населения продолжает работать удаленно, что дает им возможность работать из любой точки мира, то есть большее количество людей, перешедших на удаленный формат работы, смогут совмещать привычный род деятельности с путешествиями, дополнительно стимулируя спрос на рынке арендной недвижимости.
Увеличение популярности краткосрочной аренды приведет к появлению сотен тысяч новых арендодателей. Ожидается, что среднее количество уникальных доступных объявлений о сдаче жилья увеличится на 20,5% в следующем году, однако предложение вряд ли будет в достаточной мере удовлетворять прогнозируемые значения спроса.
Исходя из всех факторов, рынок аренды недвижимости будет расти в течение двух ближайших лет, до тех пор, пока полностью не восстановится до докризисных значений и отложенный спрос со стороны туристов не будет нивелирован, после чего темпы роста этого сектора, вероятно, начнут замедляться.
Евгений Рюмкин
