Военные специалисты
EnglishРусский

Россияне превратили жилье на вторичном рынке в инструмент сохранения денег

Потребители заметили некоторое снижение цен на квартиры по отношению к стоимости жилья на первичном рынке, поэтому бросились скупать «вторичку», рассказал ФБА «Экономика сегодня» лидер инвестиционного сообщества ANGRY BONDS, независимый экономист Дмитрий Адамидов.

Россияне превратили жилье на вторичном рынке в инструмент сохранения денег

Аналитики риэлторского агентства «Инком – Недвижимость» провели исследование, в рамках которого пришли к выводу о том, что граждане Российской Федерации начали активно скупать недвижимость на вторичном рынке.

Как сообщает «Лента.ру» со ссылкой на полученные от специалистов материалы, «наиболее ликвидные объекты» стали реализовываться в течение недели. Динамика, которую выявили аналитики, соответствует данным, свидетельствующим о том, что в первой половине октября 2020 года продавцы получили на 60% больше авансов, чем в аналогичный период в 2019 году.

«Стремление россиян приобрести квартиры на вторичном рынке выглядит достаточно удивительным в свете последних событий. Вполне возможно, что потребители заметили некоторое снижение цен на квартиры по отношению к стоимости жилья на первичном рынке.

Россияне решили, что «вторичка» недооценена и решили собрать недвижимость и там», прокомментировал экономист.

Россияне стремятся сохранить сбережения

Ускорились темпы реализации объектов, благодаря чему качественные квартиры, которые до пандемии коронавирусной инфекции продавались около месяца, продаются за неделю.

Специалисты риэлторского агентства «Инком – Недвижимость» раскрыли прогнозы накопления отложенного спроса, предполагающие отсутствие повторения ситуации, которая была на рынке весной 2020 года, так как «второй этап ограничений будет менее строгим».

Россияне превратили жилье на вторичном рынке в инструмент сохранения денег

«Существует две основные причины подобного поведения россиян. Первая предполагает рост доступного финансирования, а вторая – страх граждан перед вложениями в финансовый рынок на фоне опасений, вызванных пандемией, геополитической ситуацией, лихорадкой акций, а также снижением доходов от облигаций», — подчеркнул собеседник ФБА «Экономика сегодня».

Отметим, что, согласно данным исследования, доли молодых людей и представителей старшего поколения на данный момент равны, что особенно заметно в сравнении с периодом самоизоляции. Тогда около 80% потенциальных покупателей входили в возрастную категорию от 25 до 40 лет.

«Оценивая происходящее в течение текущего года на рынке первичного жилья, можно сделать поспешный вывод, что льготная ипотека под 6,5% годовых перебила аппетит россиян к вторичному рынку.

Но это совершенно не так. Интерес зависит от объема льготной ипотеки и длительности программы, предложенной государством», — отметил экономист.

В агентстве уточнили, что в октябре текущего года стало известно, что продажи вторичного жилья в Москве упали в период с января по сентябрь 2020 года. Показатель снизился на 11% по сравнению с первыми тремя кварталами 2019 года. Уменьшение количества сделок аналитики связали с длительной самоизоляцией потенциальных покупателей. Однако в сентябре рынок недвижимости начал постепенно восстанавливаться.

Ипотека остается востребованной

Ранее в экспертном сообществе отмечалось, что россияне повысили внимание к недвижимости в новостройках, так как она стала доступнее благодаря госпрограмме, реализованной весной текущего года.

Власти сделали ее одной из мер поддержки бизнеса и населения, а также строительной отрасли, пострадавших из-за последствий пандемии коронавируса. Известно, что около 40% всех кредитов, предоставленных физическим лицам, составляет ипотека.

Россияне превратили жилье на вторичном рынке в инструмент сохранения денег

«Рост покупок не сопровождается ростом доходов россиян – в стране наблюдаются две разнонаправленные тенденции, которые могут привести к образованию так называемого «ипотечного пузыря».

Или же россияне поймут, что не могут в дальнейшем обслуживать кредиты на квартиру и начнут продавать жилье. Переизбыток предложения приведет к росту стоимости недвижимости на вторичном рынке», — объяснил Адамидов.

Позднее президент Российской Федерации Владимир Путин выступил с предложением о продлении государственной программы льготной ипотеки под 6,5% годовых минимум до середины 2021 года. Основной причиной послужила непростая экономическая ситуация, возникшая на фоне пандемии коронавирусной инфекции.

Сегодня премьер-министр России Михаил Мишустин заявил, что правительство намерено продлить действие программы до июля следующего года.

«Люди приобретают недвижимость, закрывая глаза на качество и востребованность. Думаю, что такая ситуация продлится как минимум до конца текущего года или же до момента окончания действия государственной программы льготной ипотеки под 6,5%.

Далее все будет зависеть от решения властей о продлении или прекращении программы. В любом случае проблема разрешиться в течение двух или трех ближайших лет, так как у россиян нет альтернативных финансовых инструментов, которые помогли бы сохранить сбережения.

Рублевые инструменты не покрывают инфляцию и создают определенные риски. Поэтому не все готовы на такие вложения. Выгодным, но тоже рискованным становится и другой вариант – долларовые вложения. Несмотря на то, что американская валюта подорожала на 25%, прогнозы о ее дальнейшем состоянии размыты, поэтому россияне покупают квартиры», — резюмировал эксперт.

Александра Мельник

Источник