Потребители заметили некоторое снижение цен на квартиры по отношению к стоимости жилья на первичном рынке, поэтому бросились скупать «вторичку», рассказал ФБА «Экономика сегодня» лидер инвестиционного сообщества ANGRY BONDS, независимый экономист Дмитрий Адамидов.
Аналитики риэлторского агентства «Инком – Недвижимость» провели исследование, в рамках которого пришли к выводу о том, что граждане Российской Федерации начали активно скупать недвижимость на вторичном рынке.
Как сообщает «Лента.ру» со ссылкой на полученные от специалистов материалы, «наиболее ликвидные объекты» стали реализовываться в течение недели. Динамика, которую выявили аналитики, соответствует данным, свидетельствующим о том, что в первой половине октября 2020 года продавцы получили на 60% больше авансов, чем в аналогичный период в 2019 году.
«Стремление россиян приобрести квартиры на вторичном рынке выглядит достаточно удивительным в свете последних событий. Вполне возможно, что потребители заметили некоторое снижение цен на квартиры по отношению к стоимости жилья на первичном рынке.
Россияне решили, что «вторичка» недооценена и решили собрать недвижимость и там», прокомментировал экономист.
Россияне стремятся сохранить сбережения
Ускорились темпы реализации объектов, благодаря чему качественные квартиры, которые до пандемии коронавирусной инфекции продавались около месяца, продаются за неделю.
Специалисты риэлторского агентства «Инком – Недвижимость» раскрыли прогнозы накопления отложенного спроса, предполагающие отсутствие повторения ситуации, которая была на рынке весной 2020 года, так как «второй этап ограничений будет менее строгим».
«Существует две основные причины подобного поведения россиян. Первая предполагает рост доступного финансирования, а вторая – страх граждан перед вложениями в финансовый рынок на фоне опасений, вызванных пандемией, геополитической ситуацией, лихорадкой акций, а также снижением доходов от облигаций», – подчеркнул собеседник ФБА «Экономика сегодня».
Отметим, что, согласно данным исследования, доли молодых людей и представителей старшего поколения на данный момент равны, что особенно заметно в сравнении с периодом самоизоляции. Тогда около 80% потенциальных покупателей входили в возрастную категорию от 25 до 40 лет.
«Оценивая происходящее в течение текущего года на рынке первичного жилья, можно сделать поспешный вывод, что льготная ипотека под 6,5% годовых перебила аппетит россиян к вторичному рынку.
Но это совершенно не так. Интерес зависит от объема льготной ипотеки и длительности программы, предложенной государством», – отметил экономист.
В агентстве уточнили, что в октябре текущего года стало известно, что продажи вторичного жилья в Москве упали в период с января по сентябрь 2020 года. Показатель снизился на 11% по сравнению с первыми тремя кварталами 2019 года. Уменьшение количества сделок аналитики связали с длительной самоизоляцией потенциальных покупателей. Однако в сентябре рынок недвижимости начал постепенно восстанавливаться.
Ипотека остается востребованной
Ранее в экспертном сообществе отмечалось, что россияне повысили внимание к недвижимости в новостройках, так как она стала доступнее благодаря госпрограмме, реализованной весной текущего года.
Власти сделали ее одной из мер поддержки бизнеса и населения, а также строительной отрасли, пострадавших из-за последствий пандемии коронавируса. Известно, что около 40% всех кредитов, предоставленных физическим лицам, составляет ипотека.
«Рост покупок не сопровождается ростом доходов россиян – в стране наблюдаются две разнонаправленные тенденции, которые могут привести к образованию так называемого «ипотечного пузыря».
Или же россияне поймут, что не могут в дальнейшем обслуживать кредиты на квартиру и начнут продавать жилье. Переизбыток предложения приведет к росту стоимости недвижимости на вторичном рынке», – объяснил Адамидов.
Позднее президент Российской Федерации Владимир Путин выступил с предложением о продлении государственной программы льготной ипотеки под 6,5% годовых минимум до середины 2021 года. Основной причиной послужила непростая экономическая ситуация, возникшая на фоне пандемии коронавирусной инфекции.
Сегодня премьер-министр России Михаил Мишустин заявил, что правительство намерено продлить действие программы до июля следующего года.
«Люди приобретают недвижимость, закрывая глаза на качество и востребованность. Думаю, что такая ситуация продлится как минимум до конца текущего года или же до момента окончания действия государственной программы льготной ипотеки под 6,5%.
Далее все будет зависеть от решения властей о продлении или прекращении программы. В любом случае проблема разрешиться в течение двух или трех ближайших лет, так как у россиян нет альтернативных финансовых инструментов, которые помогли бы сохранить сбережения.
Рублевые инструменты не покрывают инфляцию и создают определенные риски. Поэтому не все готовы на такие вложения. Выгодным, но тоже рискованным становится и другой вариант – долларовые вложения. Несмотря на то, что американская валюта подорожала на 25%, прогнозы о ее дальнейшем состоянии размыты, поэтому россияне покупают квартиры», – резюмировал эксперт.
Александра Мельник
