Программа сельской ипотеки под 2,7% выправит демографические дисбалансы в регионах и запустит процессы развития субъектов РФ. Об этом ФБА “Экономика сегодня” рассказал эксперт Института истории и политики МПГУ, политолог Владимир Шаповалов.
В России уже в этом году запускается программа сельской ипотеки. Она подразумевает выдачу жилищных кредитов россиянам под 2,7% годовых на основе господдержки. Льготная ипотека – одна из составляющих госпрограммы “Комплексное развитие сельских территорий”. Она была принята в мае 2019-го, главная цель — сохранение доли сельского населения на уровне не менее 25,3% от общей численности. В том числе за счет создания необходимой инфраструктуры и улучшения жилищных условий на селе.
Минсельхоз до 23 февраля принимал документы от банков, желающих принять в ней участие, уже началось заключение соглашений с ними. Практически все субъекты страны включились в программу, получено более 17 тысяч заявок от них. В ней могут участвовать сельские территории и поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, а также малые города с численностью населения менее 30 тысяч человек. Исключение – муниципальные образования Москвы, Московской области и Петербурга.
“Запускается эта программа в России очень своевременно на фоне процессов урбанизации в стране, – отмечает аналитик. – Она позволит исправить дисбалансы, которые складываются в стране. В первую очередь они связаны с потоками внутренней миграции из сел в крупные города в поисках рабочих мест, более высокого качества жизни и социальных лифтов. Развертывание масштабной программы льготной ипотеки, по сути, запустит новые процессы в пространственном развитии России.
На сегодняшний день порядка 27% граждан страны проживают в сельской местности, это считается нормальным соотношением в современных урбанистических процессах. Важно, что в программу попадают и малые города – такая ситуация поможет их развитию и пополнению. Доступность приобретения жилья дает стимулы, чтобы целые семьи россиян делали выбор в пользу того, чтобы в них остаться вместо переезда в более крупную агломерацию.
Программа льготной сельской ипотеки по своей важности и масштабы сравнима с инициативами “Земский врач”, “Земский учитель” и “Дальневосточный гектар”. Многие годы для жителей сел и малых городов целенаправленно не реализовывали комплексные меры, чтобы развивать эти населенные пункты и повышать их привлекательность. Льготная ипотека запускает сразу ряд процессов, которые кардинально изменят ситуацию”.
Льготная ипотека даст экономический эффект
Конкретные поселения, удовлетворяющие общим требованиям, определяют регионы самостоятельно. Уже известно, что кредитование обеспечат Россельхозбанк и Сбербанк. Последний отчитался: запуск программы планируется в третьем квартале этого года. Только в Краснодарском крае в список участников вошли 1,6 тысячи населенных пунктов.
Одна из главных особенностей программы – воспользоваться ею могут практически все желающие независимо от места жительства. Купить можно не только дом, но и квартиру. Однако есть и определенные ограничения. К примеру, каждому россиянину льгота предоставляется только раз. Получив жилье под низкий процент, покупатель не имеет права его продавать в течение пяти лет, даже если он закрыл кредит. Эксперты полагают: спрос на жилье существенно вырастет в курортных регионах и пригородах крупных мегаполисов.
“Повышение спроса на жилье в малых городах и сельских поселениях неизбежно отзовется ростом предложения – строительный бизнес обратит более пристальное внимание на эти традиционно второстепенные для него территории. А активизация строительства – это всегда создание новых рабочих мест, появление многочисленного сопутствующего бизнеса и рост отчислений в местные бюджеты. Это уже процессы комплексного экономического развития.
Программа льготной ипотеки, наряду с рядом других, ставит единую цель: создать гражданам страны в любой ее точке условия для комфортной и достойной жизни. А также выстраивание возможностей для повышения ее качества. Для этого, в первую очередь, нужно обеспечивать в регионах экономический рост. А льготная ипотека всегда дает мультипликативный эффект. То есть влияет на целый ряд сфер жизни.
Помимо строительного кластера и связанного с ним производства, в селах нововведение обеспечит рост рабочих мест и прекратит отток специалистов в мегаполисы. Что само по себе всегда является мощным стимулом для локальной экономики. Кроме того, ипотечные льготы повышают местный спрос не только на недвижимость, а на все бытовые товары, продукты. То есть Россия запускает серьезный инфраструктурный проект, которые является локомотивом развития малых поселений”, – заключает Владимир Шаповалов.
Максим Бут
