Матвиенко не зря назвала государственной задачу удешевления ипотеки, а Минфин бьется за снижение ставок – этим решаются сразу две важные проблемы. Об этом ФБА “Экономика сегодня” рассказал ведущий эксперт Центра политических технологий Никита Масленников.
Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко назвала задачу по снижению ипотечных ставок государственной, которая должна быть решена “без вариантов”. Об этом она заявила во вторник в рамках “открытого диалога” с министром строительства и ЖКХ России Владимиром Якушевым в верхней палате российского парламента. По словам спикера Совфеда, в настоящее время средняя ставка по ипотечному кредиту “превышает уровень инфляции уже практически в три раза”
“Последнее время главным двигателем жилищного строительства была ипотека. Сейчас на этом рынке появились признаки замедления, сокращается платежеспособный спрос населения, значит, ипотека будет становиться, если не принять дополнительные меры, менее доступной. Средняя ставка по ипотечному кредиту сегодня превышает уровень инфляции уже практически в три раза”, – подчеркнула Матвиенко.
“Повышенное внимание руководства страны к процентам в жилищном кредитовании сейчас вполне оправдано и имеет под собой сразу две базовые причины, – подчеркивает специалист. – Ключевая ставка Центробанка уже сейчас существенно ниже ставок по ипотеке, то есть снижение вторых уже предопределено. При этом правительство заявляет о стремлении улучшить социальное положение россиян и последовательно к этому идет.
В то же время начало нынешнего года пока не демонстрирует существенных стимулов для экономического роста. Но дать возможность гражданам решить свои годами копившиеся жилищные проблемы необходимо. Однако реальные доходы населения быстро и постоянно не растут. Единственное решение в рамках поставленной задачи – сделать ипотеку максимально доступной для среднестатистического россиянина. Это возможно лишь снижением процентов по кредитам.
При этом Центробанк уже дал понять, что готов еще раз снизить ключевую ставку на 0,25% в марте этого года, но в дальнейшем правительству придется самостоятельно принимать решения для удешевления ипотеки. И даже этот шаг регулятора уже воспринимается как переход к умеренно мягкой денежно-кредитной политике. Ведь второе полугодие характеризуется повышением внутренних инфляционных рисков, а тем более, непредсказуемостью мировой экономики и политики”.
Рынок недвижимости “оживет” на повышении спроса
Минфин сегодня заявил, что снижение ипотечной ставки ниже 8% может произойти уже в этом году, хотя такая задача перед правительством ставилась до 2024-го. Замминистра финансов России Алексей Моисеев рассказал: “С текущего уровня, если не брать в расчет возможность снижения ключевой ставки, о котором говорил ЦБ, что касается всех остальных инфраструктурных мер, то там до уровня ниже 8%, конечно, мы сможем снизиться довольно быстро”.
Минфин на прошлой неделе рапортовал об огромной волне рефинансирования ипотечных кредитов в стране на фоне снижения ставок. На сегодняшний день ипотека в России выдается в среднем под 8,7% годовых, а некоторые банки рефинансируют ее даже ниже, чем установлено в федеральных программах, – под 5%. На сегодняшний день вице-премьеры Андрей Белоусов и Марат Хуснуллин совместно с ЦБ прорабатывают вопрос дальнейшего снижения ипотечных ставок в рамках поручения главы правительства.
“Динамика ставки по ипотеке определяет спрос на такие кредиты, а он в последние месяцы снижался, хоть и остается высоким. Темпы роста предложения нового жилья тоже после перехода застройщиков на эксроу-счета тоже снизились. Отрасли нужны стимулы, чтобы работать интенсивнее в новых, достаточно жестких условиях.
И если повышается спрос на ипотеку, автоматически выстраивается цепочка, которая вытягивает строительный рынок из состояния стагнации. А это уже порождает инвестиционный спрос и в целом оживляет работу бизнеса. Это второй фактор, из-за которого правительство проявляет более чем пристальное внимание к созданию комфортных условий в жилищном кредитовании. Заметно, что усилия предпринимаются не декларативные, а вполне технологичные.
Ведь оживление строительной отрасли создадут пусть и не переломный эффект в российской экономике, но существенно поможет значительной ее части развиваться. Кроме того, достаточно ощутимое количество россиян получают возможность решить жилищную проблему – столь комфортных условий по ипотеке в стране никогда еще не было. То есть в целом снижение ставок по кредитам даст оздоравливающий и социальный результаты, а это то, что российской экономике в данный момент необходимо”, – заключает Никита Масленников.
Максим Бут
