Решение задачи по достижению ставки по ипотечным кредитам в 7% , которую поставил президент РФ Владимир Путин, может привнести положительные изменения в нескольких сферах, сообщил ФБА “Экономика сегодня” экономист Дмитрий Адамидов.
Задача поставлена – снизить до 7% годовых
Выполнение поставленной президентом Российской Федерации задачи о взятии курса на дальнейшее понижение процента ипотечного кредитовая, считает Дмитрий Адамидов, вполне осуществимо.
«Если, понижая ключевую ставку, понизить ставки по депозитам, облегчив резервирования, то добиться намеченной Владимиром Путиным цели можно. Но для того, чтобы оживить рынок жилья, недостаточно оказать воздействие только на ставку», – считает экономист.
Снижение процентов станет ощутимым только при условии повышения доступности жилья. В последнее время на строительном рынке наблюдается противоположная тенденция – стоимость квартир или частных домов повышается.
«Такое соотношение «низкий ипотечный процент – высокая стоимость квартиры» делает снижение ставки едва заметным, ведь потребители перестают чувствовать экономию. К тому же, после падения процентов россияне будут приобретать квартиры по цене выше, но на те же самые невысокие доходы», – разъяснил Адамидов.
Теоретически избежать подобного несовпадения желаемого и действительного поможет снижение основной ставки Центробанка до уровня 3,5%. Сейчас формальная ставка по ипотеке варьируется на уровне до 9 процентов, но в реальности ее увеличивают страховки и другие различные надбавки.
Для достижения порога снижения ставки по ипотечным кредитам до 7-8%, предполагает эксперт, государству необходимо рассмотреть варианты внесения улучшающих изменений на строительном рынке, а также оказать влияние на работу банков.
Итог предыдущего снижения
Последнее снижение процентной ставки происходило в течение текущего года. Оно спровоцировало совершенно слабый и непродолжительный всплеск спроса. По сравнению с первичными изменениями ставок по ипотечным кредитам, такой результат нельзя назвать выдающимся.
«Если изначально снижения приводили к существенному увеличению потребительской активности, то сегодня сложно будет дождаться даже слабого колыхания в этом направлении», – предположил эксперт.
Особенно заметно отсутствие изменений будет в регионах, где нет высокооплачиваемой работы. Относительно невысокие цены на недвижимость не привлекают людей, а скорее побуждают их с предостережением относиться к ипотечному кредитованию и останавливаться в порывах приобрести квартиру.
«Региональные банки в некоторых случаях отказывают потенциальным потребителям из-за отсутствия достаточных для ипотечного кредитования доходов», – объяснил Дмитрий Адамидов.
Ипотека для многих россиян становится решением жилищной проблемы, однако для некоторых граждан она является серьезным шагом к получение квартиры через сокращение финансовых возможностей на десятилетия.
Ожидание результатов предстоящего
Для того, чтобы реализовать навес предложений, который есть в центральной части России, его нужно стимулировать. Это позволит строителям рассчитаться по кредитам.
«Нельзя забывать про то обстоятельство, что в России активно затоваривание на рынке жилищного строительства. Население считает ипотечное кредитование дорогим и предъявляет претензии к действительно низкому качеству нового жилья. В связи с этим застройщики сталкиваются с проблемной реализацией объемов», – рассказал Дмитрий Адамидов.
Основные рынки жилья в Российской Федерации – это крупные города, в которых многоквартирные дома построены после закрытия многих предприятий в стране.
«Поэтому понятие «инвестиционная квартира» носит сегодня гротескное значение. В новых домах часто встречаются квартиры, в которых никто не планирует жить. Их приобретали ради возможности сберечь денежные средства», – объяснил Дмитрий Адамидов.
Действительное изменение ситуации с доступностью жилья по ипотечному кредитованию, снижение качества предлагаемой недвижимости поднимают большие макроэкономические вопросы.
«К таковым я могу отнести вероятности перестройки финансовой системы страны, строительной системы, а также многие другие моменты, которые связаны с данной проблематикой. Но в любом случае, если снижение ипотечной ставки продолжится, то у государства появится повод вводить положительные изменения во многие сферы», – уточнил эксперт.
Правительству России в будущем для достижения желаемого результата на фоне снижения процентной ставки ипотечного кредитования не обойтись без реформирования банковской системы. Для того, чтобы выполнить поручение президента РФ, министерствам придется запустить контроль строительного сектора ради повышения качества его продукции.
