Все россияне, проживающие в ветхих или признанных аварийными домах, в ближайшее время смогут улучшить свои жилищные условия за счет ипотеки. Новый механизм, который может заработать уже в 2020 году, ФБА “Экономика сегодня” прокомментировал первый заместитель председателя комитета ГД РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
Ипотека вместо ветхого жилья
Всем россиянам, которые сейчас проживают в ветхих или признанных аварийными домах планируют позволить сменить свои квартиры на лучшие за счет ипотеки. Такую поправку подготовили к законопроекту «О внесении изменений в Жилищный кодекс», а предложил ее внести член комитета Госдумы по бюджету и налогам Дмитрий Юрков («Единая Россия»). Согласно поправке, ставка не должна превышать 3% годовых. В соответствии с поправкой после уплаты ежемесячного взноса у жильцов должно оставаться не менее двух прожиточных минимумов.
«Наш комитет готов внимательно рассматривать и поддерживать любые новые адекватные механизмы улучшающие условия проживания граждан», – отметил эксперт.
К слову, оператором расселения граждан из аварийного жилья выступает Фонд содействия реформированию ЖКХ, ранее срок работы этой государственной корпорации был продлен до 2026 года. Этот же фонд, согласно поправкам Юркова, должен оплачивать первые взносы за ипотеку. Упомянутая поправка к законопроекту «О внесении изменений в Жилищный кодекс» уже готова и направлена вице-премьеру Виталию Мутко.
В России на сегодняшний день насчитывается десятки миллионов квадратных метров, признанных аварийными. Однако государству удалось расселить лишь те дома, которые получили статус ветхих или аварийных больше семи лет назад. За эти годы количество домов, нуждающихся в расселении, только выросло. При этом Минстрой уточнил, какая степень износа допустима для каждого из них. Итак, в случае с аварийным жильем дом признается непригодным для проживания, а решением проблемы может стать расселение и снос. В случае с ветхим допустим капитальный ремонт и продление жизненного цикла здания. В весеннюю сессию 2020 года Госдумы РФ законопроект должен быть согласован депутатами нижней палаты российского парламента и принят.
Предполагается, что поправки Дмитрия Юркова позволят гражданам, проживающим в аварийном фонде и желающим улучшить жилищные условия, сократить время, а также избежать всех сложностей бюрократической системы. То есть благодаря возможности использовать ипотечное кредитование люди смогут ускорить процесс переселения.
«Эта идея не совсем новая, в отдельных регионах сегодня уже практикуется механизм субсидирования ипотечного кредита для переселенцев из аварийного жилья», – акцентировал внимание эксперт.
Об этом упоминал и премьер-министр Дмитрий Медведев заявив, что регионы будут иметь право устанавливать собственникам квартир дополнительные меры социальной поддержки при переселении из аварийных домов, и это может быть субсидия, покрывающая часть расходов на ипотеку, и другие механизмы на выбор субъекта РФ.
«Допускаю, что после соответствующего анализа региональной правоприменительной практики, правительство может разработать механизм софинансирования из федерального бюджета, возможно через Фонд жилищно-коммунального хозяйства» – предположил эксперт.
В новое жилье по новым правилам
Напомним, что предоставление бесплатных квартир государством прекращено с сентября 2019 года. Со следующего года переселение в новое жилье из жилья, признанного ветхим или аварийным, будет происходить по-новому. Собственникам аварийного жилья придется внести дополнительную плату в счет постройки нового жилья. Безусловно, вероятность того, что владельцы ветхого жилья не смогут добавить ту или иную сумму, достаточно высока, соответственно депутаты предусмотрели и другой вариант. Тем, кто заплатить не сможет, предложат подписать соглашение социального найма, благодаря которому возможно оформление некоммерческой аренды жилых помещений с последующим выкупом. Такой вариант будет доступен для жильцов с инвалидностью, малоимущих граждан и многодетных семей, а также пенсионеров. Этим группам населения необходимо будет платить только за коммунальные услуги и потребленные ресурсы.
«Конституционно-правовой смысл процесса переселения из аварийного жилья безусловно заключается и в одновременном улучшении жилищных условий. Если, например, семья проживала на площади ниже учетной нормы на одного человека, то логично дать ей право получить не равноценное жилое помещение, а жилье с более комфортными условиями проживания за счет средств самих граждан», — подчеркнул Сергей Пахомов.
Важно отметить, что новый порядок будет применим лишь к той жилплощади, которая была признана аварийной и непригодной для проживания в октябре 2019 года. Изменения, по мнению парламентариев, должны предотвратить попытки людей, специально покупающих ветхое жилье, выгодно его реализовать или вовсе быстро получить новое в обход тех граждан, которые действительно в нем нуждаются.
На реализацию федерального законопроекта по «аварийке», принятого в первом чтении в ноябре 2019 года, планируется направить 500 млрд рублей. 432 млрд рублей — это средства федерального бюджета, 68 млрд — из региональных бюджетов. На сегодняшний день, как сообщает портал «Реформа ЖКХ», расселено 11205 тыс. квадратных метров.
Александра Мельник
